Шлёпаем себе по лбу, вспоминаем, впереди Новый год.
Я про не шампанское и оливье, а про макропруденциальные надбавки, - новогоднее поздравление Главного банка страны всем.
Что называется, «от души»!
Ждёт, ждёт в засаде своего часа документ, пылится на антресоли.
Но это пока.
14 апреля 2023 года Совет Директоров ЦБ утвердил новую редакцию Указания №5782-У о надбавках к коэффициентам риска по кредитам, выдаваемых банками.
Там есть и ипотека, куда ж без неё.
С 1 июля, минимальный первоначальный взнос, по которому не требуется формировать дополнительных резервов составляет 20%.
Банкам, потенциальным ипотечникам, а заодно и застройщикам, дали время подготовится к худшему, потому что с 1 января он увеличивается до 30%.
Есть оговорка, касающаяся госпрограмм.
Для льготных ипотек всех видов повышательные коэффициенты не применяются в отношение займов, выданных лицам с показателем долговой нагрузки (ПДН) меньшим 60%.
О,кей!
Открываем позавчерашний отчёт ЦБ «Обзор финансовой стабильности 2-3 квартала», смотрим, сколько заёмщиков для первички и готового жилья отвечают этим условиям.
· LTV – отношение суммы кредита к стоимости залога.
Нормативу, который начнёт действовать с 1 января, соответствуют по строящемуся жилью -19% «отоварившейся» публики, вторичке (не ДДУ) – 33%.
…
Теперь, что там с послаблениями для льготных ипотек от государства. Это «пряник» исключительно для новостроек и застройщиков.
Смотрим сколько заёмщиков попадает под показатель 60% «минус».
· ПДН.
Нормативу, который начнёт действовать с 1 января соответствуют по строящемуся жилью только 37% заёмщиков.
Да, уж! «Знатное» послабление. Зашибись!
…
Впереди праздники.
Сладкое предвкушение.
А фитилёк-то горит.
С 1 января, как бабахнет.
Для рынка недвижимости — это будет новогодний фейерверк!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com
♨️ Донстрой, ЛСР, А101 Девелопмент и другие: