Найти тему
Зде

ЦБ подготовил на Новый год подарки ипотечникам, банкам, застройщикам. Всем!

Шлёпаем себе по лбу, вспоминаем, впереди Новый год.

Я про не шампанское и оливье, а про макропруденциальные надбавки, - новогоднее поздравление Главного банка страны всем.

Что называется, «от души»!

Ждёт, ждёт в засаде своего часа документ, пылится на антресоли.

Но это пока.

14 апреля 2023 года Совет Директоров ЦБ утвердил новую редакцию Указания №5782-У о надбавках к коэффициентам риска по кредитам, выдаваемых банками.

-2

Там есть и ипотека, куда ж без неё.

С 1 июля, минимальный первоначальный взнос, по которому не требуется формировать дополнительных резервов составляет 20%.

Банкам, потенциальным ипотечникам, а заодно и застройщикам, дали время подготовится к худшему, потому что с 1 января он увеличивается до 30%.

Есть оговорка, касающаяся госпрограмм.

Для льготных ипотек всех видов повышательные коэффициенты не применяются в отношение займов, выданных лицам с показателем долговой нагрузки (ПДН) меньшим 60%.

О,кей!

Открываем позавчерашний отчёт ЦБ «Обзор финансовой стабильности 2-3 квартала», смотрим, сколько заёмщиков для первички и готового жилья отвечают этим условиям.

· LTV – отношение суммы кредита к стоимости залога.

Нормативу, который начнёт действовать с 1 января, соответствуют по строящемуся жилью -19% «отоварившейся» публики, вторичке (не ДДУ) – 33%.

-3

Теперь, что там с послаблениями для льготных ипотек от государства. Это «пряник» исключительно для новостроек и застройщиков.

Смотрим сколько заёмщиков попадает под показатель 60% «минус».

· ПДН.

Нормативу, который начнёт действовать с 1 января соответствуют по строящемуся жилью только 37% заёмщиков.

-4

Да, уж! «Знатное» послабление. Зашибись!

Впереди праздники.

Сладкое предвкушение.

А фитилёк-то горит.

С 1 января, как бабахнет.

Для рынка недвижимости — это будет новогодний фейерверк!

-5

--------------------------------------------------

♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.

Телеграм-канал Зде: t.me/other_house

Зде

Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com

♨️ Донстрой, ЛСР, А101 Девелопмент и другие:

Зде