В Госдуме предложили новую альтернативу льготной ипотеке – аренду без первого взноса с правом последующего выкупа на определенных условиях. Приводим мнения специалистов по этому поводу.
Мнения
Руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate Фили-Можайский Сергей Макаров:
Идея аренды без первого взноса с правом последующего выкупа может стать весьма эффективной альтернативой льготной ипотеке, особенно в условиях, когда многие потенциальные покупатели сталкиваются с финансовыми трудностями.
Ключевые преимущества:
- Такой подход делает вход в рынок недвижимости более доступным для людей, которые не могут позволить себе большой первоначальный взнос, что часто является препятствием при стандартной ипотеке.
- Аренда с возможностью выкупа предоставляет арендаторам время для накопления средств и принятия окончательного решения о покупке, не испытывая давления обязательств по ипотеке сразу.
- Потенциальные покупатели могут «протестировать» недвижимость перед покупкой, что может снизить риски.
Также хотелось бы отметить, что подобные схемы уже существуют в разных формах в других странах. Например:
- В США популярна практика rent-to-own, где арендаторы могут арендовать жилье с опцией его покупки в будущем. Это дает возможность накопить необходимые средства и улучшить кредитную историю перед оформлением ипотеки.
- В Великобритании существует схема shared ownership, позволяющая покупать долю в недвижимости и арендовать оставшуюся часть, с возможностью увеличения своей доли в будущем. Также здесь существуют варианты rent-to-buy, где арендаторы могут арендовать жилье по сниженной ставке с опцией покупки в течение определенного периода.
- В Канаде также существует практика rent-to-own, особенно в крупных городах. Эта модель часто используется как способ помочь людям с плохой кредитной историей или недостаточными сбережениями войти в рынок недвижимости.
- В Южной Африке существуют программы rent-to-buy, которые позволяют арендаторам в конечном итоге приобрести арендуемое жилье. Эти программы часто направлены на помощь людям с низким доходом в приобретении собственного жилья.
Операционный директор компании Ox Capital Сервер Муртазаев:
На мой взгляд, аренда без первого взноса с правом последующего выкупа вполне может представлять собой альтернативу льготной ипотеке. Особенно актуально это будет в случае, когда покупатель сталкивается с ограниченными финансовыми ресурсами или не может позволить себе значительный первоначальный взнос при покупке жилья. Эта модель предоставляет возможность арендаторам использовать объект недвижимости, не внося первоначальный взнос, и при наступлении заранее оговоренных условий иметь право выкупить жилье. Такой подход может быть привлекателен для тех, кто временно не готов или не желает обременять себя ипотечными обязательствами, предоставляя гибкость и доступ к жилью при определенных уступках в виде, например, более высокой общей стоимости в долгосрочной перспективе.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
