Для сокращения разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках необходимо постепенно повышать ставки по льготным ипотечным программам. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности, который опубликовал Центробанк. В итоге ставки должны дойти до рыночного уровня.
Второе, что необходимо сделать – отказаться от использования широкого формата льготной ипотеки в пользу адресных программ. Массовые программы хорошо себя проявляют и могут использоваться в кризисные периоды для краткосрочной поддержки спроса на жилье, уточняют в Банке России.
Сейчас же действие массовых программ привело к тому, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России увеличился с 9% в 2019 году до 42% в III квартале 2023 года. В 2022 году этому способствовали также маркетинговые акции застройщиков и банков, уточняет регулятор. Дисбаланс цен был вызван тем, что строительный сектор не был готов быстро увеличить предложение жилья в ответ на запуск массовых льготных программ.
Ранее в Центробанке также отмечали, что за время действия массовых льготных программ в России реальная доступность жилья снизилась. По словам Эльвиры Набиуллиной, за последние три года цены на жилье в стране выросли на 90%, что «в два раза больше, чем рост той же зарплаты за те же три года».
Между прочим
Эксперт: цены на новостройки в 2024 году вырастут не более чем на 4-5%
Автор: Владислав Аскариди