Существует множество факторов, которые влияют на аренду загородного жилья. Почему при одинаковой площади одни из них занимают всего 30-60% загрузки с арендной платой в 3000 рублей в сутки, в то время как другие пользуются спросом на 2-3 месяца вперед, и арендная плата их начинается от 26000 рублей в сутки!..
Что же влияет на спрос арендной недвижимости?
- Выбор правильной локации играет очень важную роль. Дома с низкой арендной загрузкой обычно находятся в удаленных от города или не привлекательных местах, без доступа к инфраструктуре. В то же время, дома востребованных локаций (ближе к городу или в живописных местах) делает их привлекательными для арендаторов.
- Проект дома — важный фактор в его привлекательности. Дома с низкой (в дальнейшем) загрузкой могут иметь неудачное планирование и быть неудобными для проживания. В то время как дома с высокой загрузкой обычно имеют продуманный план и удобные планировочные решения, привлекательные для арендаторов.
- Правильный расчет экономики и плановая максимизация доходов от аренды недвижимости требует детального анализа и оценки. Необходимо учесть все факторы, включая местоположение, арендную загрузку, расходы на поддержание и маркетинг, чтобы принять рациональное решение и достичь успешной арендной стратегии.
- Получение денег на реализацию (проекта). Получить финансирование с уже очевидной низкой арендной загрузкой может быть сложнее, поскольку инвесторы могут быть осторожными, рассматривая проект с низкой доходностью и повышенными финансовыми рисками. У дома с обоснованной высокой арендной загрузкой уже есть значительное преимущество при привлечении потенциальных инвесторов для финансирования.
- Строительство дома. Несоответствие высоким стандартам строительства может привести к неудовлетворенности арендаторов и, соответственно, низкой арендной загрузке объекта. Наиболее востребованные дома обычно отличаются качественной застройкой, использованием качественных материалов и оборудования.
- Непрезентабельное жилье, низкое качество обслуживания могут отталкивать потенциальных арендаторов от проживания в таких домах.
Качественные условия проживания, высокий сервис, удобства, чистота и поддержка сотрудников вызывают у арендаторов положительные эмоции и желание вернуться снова.
Высокая арендная загрузка указывает на стабильную и достаточную доходность проекта, что несомненно привлекает потенциальных покупателей.