Владельцам жилья ежемесячно приходится платить за своё имущество. О законных способах уменьшения сумм выплат рассказала «Российская газета».
Налог при получении недвижимости
Вопрос об уплате налога на доходы физических лиц может встать, когда недвижимость получена в подарок или в наследство. При этом налог должен заплатить тот, кто получил квартиру в дар, а не тот, кто ее подарил. Обычно это 13%, но для иностранцев — 30%.
От уплаты этого налога освобождаются те, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником.
Иногда допускается освобождение от налога на доходы физлиц и не родственников — но если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.
При получении наследства платить налог не нужно, лишь для оформления прав на наследство у нотариуса придется заплатить госпошлину.
Имущественный налог
Его платят владельцы недвижимости — квартир, домов, гаражей, комнат каждый год до 1 декабря в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости.
Существует 15 категорий граждан, которые имеют льготы по уплате этого налога. На федеральном уровне это, например, пенсионеры, предпенсионеры (за пять лет до пенсионного возраста), инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства, а также некоторые другие категории (Герои Советского Союза и России, участники Великой Отечественной войны и др.).
Также нужно учитывать, что существуют налоговые вычеты. Владелец квартиры или части дома может не платить за 20 кв. м общей площади.
Налог при продаже недвижимости
В случае, когда квартира ранее была получена безвозмездно, то доход с ее продажи не облагается налогом, если ею владели не менее трех лет. Этот же срок действует при продаже единственного жилья, при этом не учитывается жилье, которое приобрели менее чем за 90 дней до продажи.
В остальных случаях для освобождения от налога нужно выдержать срок в пять лет.
Также можно использовать налоговый вычет. Раз в год разрешается уменьшать налоговую базу при продаже недвижимости на один миллион рублей, говорит Ромашова. Этот размер вычета действует при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, участков и их долей. Для другого имущества — 250 тысяч рублей.
Кроме того, от уплаты налога освобождаются некоторые семьи, по словам Виолетты Хачатуровой. Этот порядок действует, если семья улучшает жилищные условия. В семье должно быть двое детей до 18 или 24 (в случае очного обучения) лет. При соблюдении всех условий после продажи своего жилья они могут не платить 13-процентный налог (или 30% для иностранных граждан).