Шанс приблизить капремонт

Такой шанс дает Федеральный закон от 27.11.2023 № 561-ФЗ, но только с 01.09.2024. Однако учитывать возможность этого шанса нужно уже сейчас.

Федеральный закон № 561-ФЗ новой редакцией статьи 167 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) вводит новый механизм – «обследование технического состояния многоквартирных домов (МКД)».

При этом пункт 3 новой редакции статьи 167 ЖК РФ предоставляет право самим собственникам (жильцам МКД) принять на общем собрании решение о проведении такого обследования. Но это обследование в этом случае должно проводиться за счет жильцов.

Для чего нужно это обследование технического состояния многоквартирных домов?

Ответ на этот вопрос содержится в новой редакции пункта 3 статьи 168 ЖК РФ, вступающей в силу с 01.09.2024. Если до принятия закона № 561-ФЗ этот пункт 3 статьи 168 лишь констатировал, что очередность проведения капитального ремонта МКД определяется региональной программой капремонта, ИСХОДЯ ИЗ КРИТЕРИЕВ, установленных субъектом РФ, то новая редакция этого пункта уже предусматривает возможность своеобразной корректировки этой программы, поскольку к указанным критериям добавляются и РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МКД.

Поскольку планы капремонта уже давно утверждены на основании критериев субъекта РФ, то неожиданные результаты обследования технического состояния МКД могут эти планы скорректировать.

Например, дом почти новый (и поэтому срок капремонта наступит еще не скоро), но крыша протекает и требует капитального ремонта из-за конструктивных недостатков, и в доме в местах общего пользования уже вовсю бушует грибок.

Поэтому новая редакция статьи 167 ЖК РФ предусматривает следующее: «Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме, подлежат направлению в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен многоквартирный дом, в порядке, определенном указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».