Ваш Мыльный Пузырь скоро лопнет, говорили мои покупатели мне, на протяжении нескольких лет.
Шло время, Недвижимость растёт в цене, и будет расти дальше-это 100%, точнее 1000%📌
Давайте простыми словами объясню почему так:
В сделках Недвижимостью участвуют три стороны, верно? Да!
🛠️Застройщик
💳Покупатель
📈Банк
Разберемся, кто же диктует условия в этой цепочке:
🧮 Банк кредитует застройщика, и выделяет кредит на строительство, на определенных условиях.
п.1️⃣✅
Прописывает финансовый план, в котором чётко диктует начальную стоимость М/2, а так же повышение и изменения стоимости М/2 в ходе всего строительства.
п.2️⃣✅
Застройщик принимает условия банка, и чётко придерживаться, данных банку обязательств.
P.S Застройщик не может отступить от финансовой модели!
п.3️⃣✅
Так же, в договоре с банком есть и не плановое повышение стоимости квартиры.
Как только, застройщик продал определенное кол-во квартир в сжатые сроки, происходит внеплановое повышение стоимости М/2
п.4️⃣✅
Получаеться, что банк полностью контролирует застройщика, верно, да!
Но банк, так же управляет покупателем, и провоцирует его разными программами кредитования, и завлекает покупателя низкими ставками на Новостройки
❇️Гос.Поддержка 2020 от 7.8%
❇️Семейная Ипотека от 5.8%
❇️It-Ипотека от 4%
Тем, самым завлекая покупателя.
Идем, дальше, и углубимся в экономику.
📌Новостройки это- рабочие места
📌Новостройки это -башенные налоги государству( платят все: Банк, Замтройщик, Покупатель)
📌 Развитие среднего бизнеса:
Строительные материалы( строительные магазины)
Управляющие компании
📌Магазины и предприятия, которые обслуживают Жилые Комплексы.
Магнит, OZON и тд, до бесконечности
Все эти предприятия платят налоги!!!
🏦Вывод, всем рулят Банки, а государству от этого хорошо, да и счастливым обладателям квартир, тоже хорошо, у людей есть жильё которое к сожалению принадлежит банкам, пока не выплачен ипотечный кредит.
Мораль всей басни такова:
Не откладывай покупку на потом, пришла мысль о покупке, покупай!!!
С уважением Павел Мишенин.
Генеральный директор Агенства Недвижимости в Сочи. Only Way to real Estate
🤝Консультации бесплатно
📱Тел.+7900-409-9999 есть WhatsApp
📬Telegram: @rieltor_lux
📝Канал Telegram Дневнике Риелтора или Записки Агента
🔊Ютуб: Дневник Риелтора или Записки агента