Этот вопрос нужно обязательно задать самому себе, если вы рассматриваете в настоящий момент покупку недвижимости для создания семейного капитала и планируете инвестировать ваши сбережения, для того чтобы сохранить их и приумножить.
Нужно понимать, чего конкретно вы хотите и каким образом вы хотите этого добиться. Только тогда ваши инвестиции могут быть успешными и принести желаемый результат. Рекомендуем провести тщательный анализ своих финансовых возможностей, целей и уровня удобства с риском, прежде чем принимать решение.
Спросите у себя, кто вы спекулянт или инвестор? Что вы делаете с недвижимостью, получаете рентный доход или же спекулируете и зарабатываете на этом?
Это две совершенно разные стратегии, у которых совершенно разный риск-профиль и совершенно разный алгоритм выбора объектов.
Кто такой спекулянт?
Спекулянт — это человек, который выбирает спекулятивную стратегию, то есть стратегию перепродажи недвижимости.
Спекулятивная стратегия, безусловно, принесет большую прибыль, но потребует большего включения и более грамотного и качественного выбора объектов.
Кроме того, спекулятивные операции позволяют быстро инвестировать и выводить капитал из сделок, что может обеспечить высокую ликвидность инвестиций. С другой стороны, здесь выше риск и для успешной спекулятивной стратегии требуется быстро купить и продать недвижимость, что может оказаться сложным в условиях изменчивого рынка или экономической нестабильности.
Мы не рекомендуем выбирать эту стратегию в следующих случаях
- Если это ваши последние деньги.
- Если у вас нет опыта в инвестировании.
- Если у вас еще нет других объектов недвижимости, которые уже сейчас приносят вам пассивный доход и увеличивают вашу капитализацию.
Почему?
Если все ваши сбережения будут вложены в такой объект, велика вероятность того, что вы не сможете зафиксировать прибыль или уйдете в минус, потому что вам могут срочно понадобиться деньги. Если вы хотите быть спекулянтом, у вас всегда должна быть крепкая и надежная подушка финансовой безопасности.
Кто такой консервативный инвестор?
Консервативный инвестор покупает недвижимость, чтобы получать пассивный доход, а также наращивать свой семейный капитал благодаря капитализации.
Эта стратегия обеспечивает стабильный поток дохода через арендные платежи, защиту от инфляции и потенциал для долгосрочного роста стоимости. Однако у нее медленная ликвидность, высокие затраты на вход и обслуживание, а также риски рыночной нестабильности.
Важный совет
Для обеих стратегий, и для спекулятивной, и для консервативной с получением рентного дохода, мы не особо рекомендуем нашим инвесторам заходить в ипотечные программы без первого взноса плюс парковка, кладовка, отделка и мебель, а также плюс субсидия.
Почему?
С помощью спекулятивной стратегии мы не заработаем здесь даже на горизонте 10 лет.
А с точки зрения стратегии консервативной — получения денежного потока для сдачи в аренду — мы упускаем самый важный для нас фактор, капитализацию недвижимости. Важно, чтобы объект с годами рос в цене, а не оставался на месте.
Абсолютно реальный пример — квартиру в районе Западного обхода Краснодара с кладовкой и парковкой продают за 5,7 млн рублей. Эта же квартира без парковки, кладовки, кэшбека, и отделки стоит всего 3,2 млн рублей.
ПВ составляет 645 000р.
Более того, эти квартиры за 5,7 млн рублей предлагают как инвестицию для сдачи в аренду.
Но давайте к деталям:
— Отделка будет стоить в районе 600 000р., думаем, что к сдаче объекта, это 2025 год, можно эту сумму накопить самостоятельно;
— Парковку вы получаете «в подарок» по цене больше, чем 800 000 рублей;
— Кладовка, кстати, тоже «в подарок по рынку»;
— Комиссия за выдачу ПВ тоже входит в стоимость, не думайте, что кто-то будет безвозмездно раздавать деньги, всем нужна прибыль;
— И еще завышение за сниженную ставку.
Здесь нет никаких инвестиций. И такие обманки важно уметь замечать, для этого и нужен опыт и консультация с профессионалами. Только с обдуманным подходом вы сможете грамотно вложить свои деньги, построить крепкий и надежный семейный капитал, а также улучшить качество жизни своей семьи.