Чаще всего риски есть у тех, кто рассматривает недвижимость как форму инвестиций. На первичном рынке недвижимости основным риском является возможное банкротство застройщика.
Инвестиции в недвижимость, безусловно, сопровождаются рисками для инвестора. И главным риском может стать вероятность банкротства застройщика. Об этом пишет Pravda.Ru со ссылкой на вице-президента Гильдии риэлторов Константина Апрелева.
Он отметил, что инвестиции в недвижимость представляют собой ряд рисков, связанных с соблюдением сроков строительства, указанных в контракте.
Помимо этого, застройщик может задержать ввод дома в эксплуатацию или затянуть сроки строительства. Качество здания может не соответствовать заявленным характеристикам, а инфраструктура вокруг дома может не соответствовать проекту. Но самый главный риск - это полностью незавершенный проект из-а серьёзных ошибок в проекте.
Выбор для инвестиций и правда широкий, поскольку аналитики Банка России зафиксировали ускорение ввода жилья в России, но в будущем спрос может значительно сократиться на фоне сворачивания льготных программ, повышения первоначального взноса до 20% и сокращения выдач наиболее рискованных ипотечных кредитов ввиду повышения макропруденциальных надбавок Банка России.
Также продолжается поиск новых территорий для будущих инвестиций. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что на сегодняшний день выявлено более 67,8 тысячи земельных участков и территорий общей площадью 131,6 тысячи гектаров, которые можно использовать для жилищного строительства. Так, для многоквартирной застройки можно использовать более 6,4 тысячи участков, а для индивидуального жилищного строительства - 61,4 тысячи.
В последние несколько лет в России чаще всего для строительства используют бывшие промзоны. С начала года в границах старой Москвы построили и ввели в эксплуатацию на месте бывших промзон более 4,8 млн квадратных метров недвижимости - 65 жилых домов на 2287 квартир площадью 3,9 млн «квадратов».