Госдума в первом чтении приняла закон о применении эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве. Нововведение будет реализовано при использовании типовой проектной документации или покупке домокомплектов, сообщает«Коммерсант».
Минстрой разрабатывает дополнительные меры поддержки, чтобы стимулировать застройщиков использовать этот механизм в условиях выросшей ключевой ставки Центробанка. Подрядчики будут строить дом на кредитные средства, а собственники земли — переводить деньги на специальные счета. Доступ к деньгам застройщик получит после завершения строительства. Такое решение станет возможным при использовании типовой проектной документации или домокомплектов с использованием строительных материалов отечественного производства.
Эскроу-счета смогут застраховать средства на сумму до 10 млн руб., аналогично проектному финансированию многоквартирных домов. Средняя стоимость типового частного дома составит 7,4 млн руб. С 2022 года закон действовал для строительства частных домов в малоэтажных жилых комплексах. Новый механизм способствует повышению ликвидности частных домов для приобретения в ипотеку и уже действует в пилотном режиме.
В Госдуме также предлагали сделать эскроу-счета обязательными для всего частного домостроения, если для строительства оформляется ипотека. Однако Минстрой настоял на проверке эффективности данного механизма и использования его в качестве одной из возможностей. В то же время ведомство рассматривает возможность открытия эскроу-счетов на случай, когда участок находится в долгосрочной аренде.
В июле Госдума разработалазаконопроект, позволяющий выдавать ипотеку на вторичное жилье. Это распространяется только на те города, где нет новостроек, чтобы уравнять права жителей. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что эту меру можно использовать даже в городах-миллионниках в районах, где нет новостроек.