Такой вопрос часто задают риелтору. Но ответ нравится далеко не всем)
Как же по-разному порой смотрят на сроки продажи квартиры собственники и риелторы) То, что одни считают хорошим и правильным, другим кажется...настойчивым поторапливанием.
О, эта колоритная категория граждан, которые продают неспеша))) Им кажется, что со стороны они видятся солидными продавцами, знающими толк в рынке недвижимости и поступающими "с чувством, с толком, с расстановкой".
А по факту... У риелторов такое поведение вызывает усталый взгляд в потолок (сами же затягивают сроки продажи, а потом лихорадочно просят "что-нибудь сделать"). А у покупателей такие квартиры- "долгожители в продаже" вызывают раздражение. Потому как примелькались)
Давайте попробуем рассуждать здраво, опираясь на статистику?
Как вы думаете, сколько в среднем продаётся квартира во вторичке, чтобы считать эти сроки оптимальными? Месяц? Два? А, может, год?
Те сроки, которые я сейчас назову, у многих вызовут недоброжелательное выражение лица) И, конечно, им на ум придёт то самое извечное, что часто прилетает риелтору от продавца "Вам лишь бы продать..."
Итак... Срок реализации квартиры, который считается оптимальным, составляет в среднем примерно 3 месяца!
Не кидайтесь тапками, позвольте конкретизировать и обосновать.)
Для начала...это не я так придумала, это опыт профессиональных агентств недвижимости, что прекрасным образом подтверждает статистика самых крупных продающих интернет-площадок (Циан, Авито).
Совершенно обоснованно считается, что в эти сроки с должным подходом (грамотная реклама и презентация) продаётся большинство квартир.
Понятное дело, что быстрее продаются однушки, чем трешки, мы брали среднее значение. Всё, что продаётся дольше этих сроков имеет отягчающие нюансы, к которым можно отнести:
- устаревшие дома и планировки
- отсутствие балкона
- окна на мусорку\автостоянку\кладбище
- особенности документов собственников (многочисленные доли, не все на воле, залоги и ограничения разного рода)
Но если квартира продаётся более полугода, то, при всём моём уважении к собственнику, дело в цене.
Да и покупателей настораживают длительные сроки продажи. К сожалению, их теперь не скрыть, продающие площадки не просто так сделали открытой эту информацию. И покупатели охотно туда заглядывают)
Не бывает непродаваемых объектов, бывает несоответствие оценки собственника с оценкой покупателя. Повторюсь ещё раз, постоянно приходится цитировать эти мудрые слова:
Рыночная цена- это не та, за сколько хочет собственник, а та, за сколько КУПЯТ.
Простите, если вам это неприятно осознавать. Горькая, но правда.
Поддержать автора: dzen.ru/id/5ea01dab56d6260bcedae3bc?donate=true