Во второй половине года настроения среди региональных девелоперов сменились на оптимистичные: это, конечно, не рекордный 2021-й, но уже и не депрессивный 2022-й.
Как следует из статистики от регионального Росреестра, с июля покупать квартиры в новостройках стали чаще. В начале 2023 года показатели продаж были довольно слабыми: в первом квартале зарегистрировали всего 1202 ДДУ (договоров долевого участия) и 5060 ДКП (договоров купли-продажи). Если сравнивать с предыдущими годами (кроме 2022-го), такие цифры означали продолжающийся спад в продажах, свидетельствовали о низком уровне спроса и негативной ситуации на региональном рынке недвижимости. Но уже во втором квартале 2023 года количество ДДУ подросло до 2240 (то есть, фактически в 2 раза), и было зарегистрировано 6901 ДКП.
Третий квартал показал еще лучшие результаты: 2763 ДДУ и 8386 ДКП. Расшифруем: народ активно скупал и новостройки, и вторичку, и новые квартиры в домах, которые уже были сданы в эксплуатацию и поэтому юридически новостройками как бы уже не считаются. В общем, явная тенденция к росту спроса и продаж сменила настроение у застройщиков с пессимистического в начале года на умеренный оптимизм к его окончанию.
Однако стоит отметить: квартир в новостройках на предложении явно становится меньше, новых объектов не так много (ведь многие застройщики не торопились их запускать), и если спрос продолжит расти, то мы неизбежно столкнемся с необычной ситуацией — а будет ли что продавать и что покупать?..
Некоторые аналитики предрекают дефицит на рынке новостроек уже в начале 2024 года. Этому поспособствовала рекордная выдача ипотеки с господдержкой на первичку и возникший перекос на рынке в пользу новостроек. Все это дало возможность застройщикам почувствовать себя увереннее:
— Ускорившиеся темпы наполнения эскроу-счетов позволяют удерживать индивидуальные ставки по проектному финансированию на низком уровне;
— Появляются новые проекты; Прогнозы о скором кризисе на рынке недвижимости и грядущем коллапсе — на фоне наблюдаемого сегодня роста - кажутся преувеличением ;
— Октябрьские продажи, относящиеся уже к 4 кварталу, превысили показатели сентября, о чем мы писали. Ноябрьские, пока еще не нашедшие отражения в статистике, судя по настроениям, весьма неплохи и внушают застройщикам надежду на сохранение тенденции. В результате растут цены на квадратные метры. В общем, похоже, у застройщиков не все так плохо. Вопрос: надолго ли?
Все свежие новости в Telegram: https://t.me/ndvzhmst
По вопросам сотрудничества и рекламы: info@zastroyschiki39.ru
