В Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки возвращается такой инструмент как рассрочка, в том числе платная, рассказали РИА Недвижимость риелторы.
Рассрочка от застройщика - способ расчетов между продавцом и покупателем, при котором часть средств оплачивается в момент покупки недвижимости, а оставшаяся вносится в виде ежемесячных платежей в течение какого-то времени. Платная рассрочка предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель - 10%, рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
"Система рассрочек, в том числе и платных, на которые всегда приходилось не более 8-10% сделок, практически потеряла свою актуальность после 2019 года с переходом строительной отрасли на эскроу-счета. Застройщикам стало невыгодно предлагать рассрочку покупателям, поскольку при этих условиях медленно наполняются счета эскроу. Другим фактором снижения привлекательности рассрочки стало распространение льготной ипотеки, при которой пониженная ипотечная ставка минимизирует ежемесячный платеж", - отметила исполнительный директор компании "НДВ Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.
Сегодня же, интерес к рассрочке вновь вернулся - на долю беспроцентной рассрочки, по словам Подкидышевой, приходится 38%, она предлагается в 53 проектах старой Москвы. На долю платной рассрочки приходится 42%, ее предлагают в 58 московских проектах.
Рассрочка, в том числе и платная, стала актуальна в последние месяцы, после увеличения ключевой ставки Банка России и, как следствие, ухудшения условий по ипотеке, объяснила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова, добавив, что рассрочка, даже платная, может предоставить сравнительно выгодные условия приобретения квартиры.
"Стоимость рассрочки часто оказывается ниже итоговой стоимости жилья по стандартным программам ипотеки. Сегодня застройщики стандартно дают рассрочку под 10-12% годовых на остаток, тогда как стандартная ипотека после последнего изменения ключевой ставки стоит 17-19% годовых", - объяснила она.
Длительная рассрочка, по словам Сазоновой, может быть выгодным инструментом для покупателей, так как чем больше месяцев остается до ввода дома в эксплуатацию, тем больше срок и соответственно меньше ежемесячный платеж. Кроме того, при использовании рассрочки покупатель не оплачивает страховку, которая составляет до 1,5% от суммы кредита, и получить рассрочку проще, чем ипотеку, особенно сейчас, когда банки ужесточили требования к документам заемщиков.
Но у рассрочки есть и нюансы, добавил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Ее можно получить только на период до окончания строительства, она не оформляется на 20-30 лет, как например ипотека. Кроме того, размер первоначального взноса может быть довольно большим, от 50%, соответственно и платежи будут существенные, пояснил он. Помимо этого, часто при рассрочке продавец увеличивает цену лота и не предоставляет скидок, даже если они предусмотрены в конкретном проекте, добавила Подкидышева.