Эскроу-счёт и аккредитив. Что это и в чем различия?

Эскроу-счёт.

Это банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя, предназначенные для расчёта с застройщиком после выполнения всех обязательств по договору. При долевом строительстве средства дольщиков на эскроу-счёте заблокированы до ввода здания в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком дольщику, это означает, до передачи объекта дольщику застройщик не получит деньги дольщика.

Аккредитив.

Это специальный банковский счёт, предназначенный для взаиморасчетов сторон, блокирования денег покупателя до момента предоставления продавцом доказательств исполнения всех условий договора.

Основные различия аккредитива и эскроу-счёта. 

• Защищенность средств. Деньги на эскроу-счёте и аккредитиве застрахованы – на эскроу-счёте для сделок с недвижимостью до 10 млн рублей; на аккредитиве до 1,4 млн рублей. 
• Стоимость. Открытие и обслуживание счёта эскроу бесплатно при составлении ДДУ, а при покупке на вторичном рынке – минимум 3 000-5 000 рублей. Открытие и обслуживание аккредитива платно: от 2000 руб до 1 % от суммы сделки.
• Ответственность сторон. Договор эскроу-счета трехсторонний с участием застройщика, дольщика и банка. Банк несёт ответственность при осуществлении операций по эскроу-счете, проверяя исполнение застройщиком договора участия в долевом строительстве. Закрыть эскроу-счет досрочно можно только с участием обеих сторон ДДУ и банка. 

Что и когда выбрать? Рассказали в нашем телеграм канале, переходите по ссылке и не забудьте подписаться🙌🏻