Сегодня чуть ли ни «из каждого утюга» можно услышать мнение очередного эксперта в недвижимости, который говорит о пузыре, который вот-вот лопнет.
- Если говорить простым языком, то появление разницы между рыночной и фактической ценой объектов на рынке — это и есть тот самый пузырь, о котором все говорят.
Однако есть ли он на самом деле? И что будет с ценами на новостройки в СПБ в ближайшее время? Давайте разбираться.
Что мы знаем про пузырь?
Итак, давайте попробуем разобраться, какие аргументы приводят те люди, которые уверены, что рынок недвижимости РФ ждет потрясение уже в ближайшем будущем (можно читать, как «пузырь лопнет»).
- Во-первых, на наличие пузыря указывает то, что в последние несколько лет цены на недвижимость растут намного быстрее, чем инфляция.
Только по официальным данным динамика роста цен по недвижке больше в 2 раза, чем динамика роста по инфляции.
- Во-вторых, общее количество нераспроданных квадратных метров по всей России растет и не собирается останавливаться.
По некоторым данным только в столице не распродано уже более 8,5 миллионов квадратных метров.
- Ну и в-третьих, вишенкой на торте под названием «пузырь скоро лопнет» являются разговоры об отмене льготных программ по ипотечному кредитованию.
Спокойствие, только спокойствие...
А теперь давайте попробуем посмотреть на ситуацию под другим углом и рассмотреть другие аргументы.
Например, что касается нераспроданного жилья, то по официальным данным на сегодняшний день в России из 100% квартир в новостройках:
- 34% продано;
- в 26% домов еще не открыты продажи;
- 40% объектов не продано.
Учитывая, что этот вопрос надо рассматривать в контексте общего объема строительства (а не выдергивать факты, как это делают некоторые), то общая картина не вызывает опасения.
Конечно, от региона к региону ситуация может разниться, но сейчас мы говорим про «общую температуру по палате».
Еще один наглядный пример — алгоритм по которому развиваются события при «ипотечным пузыре». В таком случае вначале происходит обвал ипотечного рынка, потом всего остального рынка недвижимости, ну и напоследок уже рукой подать до серьезного экономического кризиса.
А возможно ли это...
Почему такой расклад невозможен сегодня?
- Да потому, что несмотря на то, что показатели закредитованности граждан РФ на высоком уровне, из года в год это значение снижается, а не растет (по крайней мере последние несколько лет).
- Банки работают тщательнее, размер первоначального взноса вырос, да и угроза массового отказа заемщиков от своих кредитных обязательств, которая может привести к проблемам на рынке отсутствует.
Что мы имеем в итоге?
А в итоге мы предлагаем взглянуть правде в глаза, проверить факты, поднять официальные данные и убедиться, что на сегодняшний день вопрос о возникновении пузыря на рынке недвижимости не стоит.
Надо понимать, что ни государству, ни застройщикам, ни банкам не выгодна история со снижением спроса и возникновением большой дельты между реальной и рыночной ценой недвижимости.
И именно поэтому они продолжат стимулировать спрос, который неизбежно приведет к плавному, но все-таки повышению цен на новостройки. Причем уже в ближайшие месяцы.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости