В этой статье расскажем, что такое оценка квартиры, в каких случаях она нужна и как выбрать подходящую оценочную компанию.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка недвижимости — это определение рыночной, ликвидационной или иной стоимости недвижимости и создание отчета об оценке, т.е. официального документа, подтверждающего ликвидность объекта для банка.
Зачем оценивать недвижимость?
Оценка недвижимости — обязательное условие для оформления ипотеки: без документа, подтверждающего реальную стоимость жилья, ни один банк не выдаст ипотечный кредит.
Дело в том, что деньги выдаются под залог приобретаемого имущества — и от оценочной стоимости жилья будет зависеть сумма кредита, а также процентная ставка. А если клиент по каким-то причинам не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк продаст ипотечную квартиру на торгах и вернет себе всю сумму задолженности — таким образом кредитные организации уменьшают риск невозврата средств.
В свою очередь покупатель тоже заинтересован в дополнительной независимой оценке стоимости приобретаемого жилья до подписания договора об ипотеке — чтобы убедиться, что цена на квартиру не завышена.
Где и как заказать оценку?
Проводить такие работы может не любая организация, а только та, которая числится в реестре СРО — при этом специалист, нанятый для оценки, должен иметь профильное высшее образование, опыт работы в отрасли не менее одного года, а также действующий сертификат страхования ответственности.
Обычно банки предлагают готовый список лицензированных организаций, которые могут проводить оценку — из них можно выбрать наиболее подходящий вариант.
Что влияет на оценку квартиры?
Стоимость квартиры складывается из большого количества факторов, но главное значение играют следующие базовые характеристики жилья:
- площадь;
- количество комнат;
- этаж;
- планировка;
- отделка;
- год постройки дома;
- материалы здания, дефекты или их отсутствие.
Не менее важно расположение объекта недвижимости — иногда стоимость аналогичных квартир может отличаться на десятки процентов только из-за того, что одна из них находится в более удачном районе.
Также оценщики всегда анализируют общую ситуацию на рынке недвижимости и корректируют финальные цифры в зависимости от средней стоимости схожего жилья.
Документы для оценки квартиры
Вот какие документы необходимо предоставить:
- паспорт;
- технический паспорт на квартиру (поэтажный план, экспликация);
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или другие правоустанавливающие документы на квартиру);
- акт приема-передачи квартиры.
Важно: перечень может отличаться в зависимости от организации, которая будет делать оценку — обязательно уточните информацию непосредственно в компании.
Как провести оценку квартиры для ипотеки?
Вот пошаговый алгоритм:
Шаг 1. Выберите оценочную организацию
Шаг 2. Закажите оценку и заключить соглашение об оценке
Шаг 3. Дождитесь результатов оценки — специалист предоставит отчет об оценке в бумажном или электронном формате. Отчет готовят около 3 дней, а срок его действия — 6 месяцев с момента составления.
Шаг 4. Проверьте отчет об оценке
Что должно быть в готовом отчете?
После заключения договора на оказание услуг специалист-оценщик выезжает на место для того, чтобы осмотреть квартиру — и по итогам работы составляет отчет об оценке.
Документ включает сведения об оценочной компании, данные заказчика оценки, сведения об объекте недвижимости, информацию о рыночной стоимости и сравнительный анализ предложений, представленных на рынке, рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Также к отчету прилагаются копии документов на недвижимость и фотографии квартиры.
Сколько стоит оценка и кто ее оплачивает?
Стоимость оценки квартиры зависит от региона и ценовой политики конкретной организации, которая проводит работы — в среднем от 4 до 6 тыс. рублей.
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент — при этом учитывайте, что даже в случае отказа банка в оформлении ипотеки вернуть затраченные средства не удастся.
Банк оплачивает оценку квартиры только в особых ситуациях, например, при судебных разбирательствах, связанных с взысканием долга по ипотечному кредиту.
Что еще нужно знать об оценке квартиры?
1. Что такое ликвидационная стоимость?
Это сумма, за которую квартира может быть продана банком в условиях ограниченного времени — обычно она значительно ниже рыночной.
2. Нужно ли проводить оценку квартиры при рефинансировании кредита?
Да, повторная оценка квартиры обязательна при рефинансировании ипотеки — она необходима даже в том случае, когда сделка проводится в рамках одного и того же банка.
И вот почему: переоценка квартиры может отразиться на условиях рефинансирования. Например, за время с момента покупки квартира подорожала — это означает, что стоимость залога также увеличивается и банк сможет предложить более низкую процентную ставку.
Хотите узнать больше об оценке квартиры, а еще получить бесплатную ипотечную консультацию и узнать о выгодных предложениях по новостройкам Москвы и Подмосковья? Тогда обращайтесь в ТСН Новострой — подберем вам жилье мечты по выгодной цене и поможем с оформлением всех документов!
Звоните и бронируйте консультацию по телефону: +7 (495) 266-06-62