Сбер запустил исламскую ипотеку, но такая программа есть уже не только у этого банка. Что из себя представляет «Ипотека Мурaбаха» и нужна ли она российскому рынку – Novostoroy поинтересовался у экспертов рынка.
Мнения
Руководитель ипотечного отдела группы компаний «Меридиан» Екатерина Чайковская:
Покупка недвижимости по нормам ислама, актуально ли это сейчас? Однозначно, актуально. Россия – многонациональная страна и покупка квартиры должна быть доступна для всех граждан, независимо от вероисповедания. Своя квартира – залог формирования здоровых семейных отношений.
Исламская ипотека соответствует нормам шариата. Основные различия финансирования по нормам шариата заключаются в запрете на установление процентной ставки и использование денег в качестве актива. Исламскую ипотеку уже запустили АК Барс банк и Сбер: старт дан в пилотном режиме. В АК Барсе на территории Республики Татарстан, а также в городах Уфа, Москва и Санкт-Петербург (только на вторичном рынке). В Сбере исламская ипотека доступна сейчас в Башкортостане (на первичном и вторичном рынках жилья) и Дагестане (только на первичном рынке).
Условия использования ипотечных средств отличаются от стандартных программ тем, что воспользоваться исламской ипотекой могут лишь лица мужского пола в возрасте от 18 до 75 лет. Стаж на последнем месте работы должен быть не менее трех месяцев, а общий – не менее года. Первоначальный взнос у АК Барса от 15% и от 30% – у Сбера.
Совладелец агентства элитной недвижимости Wellside Михаил Климов:
Сбербанк в сотрудничестве со структурой «Домклик», объявил о запуске пилотного проекта «Ипотека Мурaбаха» в Башкортостане и Дагестане. Этот инновационный финансовый продукт, соответствующий принципам шариата, открывает новые горизонты для рынка ипотечного кредитования в России, предлагая альтернативу традиционным схемам ипотеки.
Программа позволяет приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынках. Отличительной чертой исламской ипотеки является отсутствие процентов, что соответствует стандартам AAOIFI (Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions, организация по бухгалтерскому учету и аудиту для исламских финансовых институтов – ред.). Вместо этого стоимость недвижимости в договоре купли-продажи включает наценку, распределяемую на весь период кредитования.
Эта программа доступна не только мусульманам, но и всем гражданам РФ, что подчеркивает универсальность и инклюзивность нового продукта. Первоначальный взнос составляет от 30%, срок кредитования — до 20 лет, с возможностью оформления на сумму от 300 тысяч до 100 млн рублей.
Такой подход может стать привлекательным для значительной части населения, включая 20 млн мусульман, проживающих в России. Особенно это касается тех, кто по религиозным убеждениям не может использовать традиционные банковские продукты.
Хотя исламская ипотека может быть несколько дороже обычной, для многих потенциальных заемщиков решающим фактором становятся религиозные и этические соображения. Таким образом, спрос на такой продукт, вероятно, будет достаточно высоким.
Возможность расширения этой программы в крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург, зависит от множества факторов, включая реакцию рынка, регулятивные рамки и общественное восприятие. Однако, учитывая многообразие и мультикультурность этих городов, можно предположить, что подобные инициативы будут востребованы.
В заключение, исламская ипотека представляет собой перспективное направление в ипотечном кредитовании, способное удовлетворить потребности широкого круга клиентов, включая тех, кто руководствуется религиозными и этическими принципами при выборе финансовых продуктов.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
