Всякий раз задумываюсь, как в народе рождаются байки? Кто этот придумщик. Мне хочется его обнять и плакать у него на плече. Но, это не точно .
Я не знаю и не понимаю откуда растут ноги у сказочки, что, если купил и продал в один календарный год, то налога не будет.
Сегодня в очередной раз столкнулась с таким мнением. Это не так.
Если человек продает недвижимость, которой владеет меньше минимального срока, который установлен НК РФ, значит налог будет! И даже, если что то-то было куплено взамен проданной недвижимости — НАЛОГ БУДЕТ!
Исключение — сделки с недвижимостью, цена которых не превышает 1 миллион рублей, как по кадастру, так и по цене ДКП.
Уменьшить сумму налога можно. Однако, так бывает не во всех случаях. Например, если ранее объект пришел в собственность через безвозмездную сделку (дарение, приватизация), то налог придется уплатить с полной стоимости Договора купли-продажи или же от 70% кадастровой стоимости, если цена договора меньше кадастра.
В других ситуациях, налогооблагаемая база может быть уменьшена за счет расходов, понесенных при покупке реализуемого жилья. Попросту говоря, можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму за которую собственник покупал когда-то жилье.
Освобождается от налога только определенная категория граждан – это семьи с 2 и более детьми. Кстати, эта льгота заработала с 2022 года. И далеко не все семьи, имеющие детей, попадают под эти льготы. Чтобы понять попадает ли семья под эту льготу, нужно проанализировать ситуацию и факт наличия иной недвижимости в собственности семьи.
Если Вы задумались над продажей недвижимости, которой владеете меньше чем установлено законом, стоит потратить время на поиск информации или деньги на консультацию. Это уже лично Ваш выбор.
Бесспорно, информации в интернете предостаточно. И при огромном желании разобраться можно. Будет нелегко, однако, это вполне возможно. Если же не удалось этого сделать, обратитесь к специалисту. Отмечу, что получить консультацию стоит значительно дешевле, чем уплатить налог с необдуманной сделки.
Фотографию для данного поста предоставила компания Александр Аксенов
Всем добра и легких камеральных проверок.