Переделываем нежилое помещение в машино-места.

У Светланы Альбертовны в собственности есть нежилое помещение, которое представляет собой несколько машино-мест, которые объединены под одним кадастровым номером. Как сделать из одного кадастрового номера 7 отдельных машино-мест?

Возможно ваше машино-место зарегистрировано, как нежилое помещение, а должна быть запись - машино-место. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ".

Ранее машино-места регистрировали, как нежилые помещения, потому что в законодательстве не был предусмотрен вид объекта недвижимости "машино-место" и только с течением времени внесли изменения в ФЗ после которого при вводе в эксплуатацию многоквартирных жилых домов стали регистрировать и предавать в собственность машино-места.

Особенностью ситуации у Светланы является то, что собственность на нежилое помещение долевая и расположено оно в нежилом здании, а так как право собственности было зарегистрировано до вступления изменений в Федеральный Закон, то стало возможным разделить это помещение на отдельные машино-места при чём с отдельными кадастровыми номерами.

Для начала потребовалось обсудить вопрос раздела с остальными собственниками ведь без их согласия Росреестр при проверке технического плана напишет приостановку. Соответственно было получено устное согласие после чего кадастровый инженер подготовил письменное решение о разделе, которое подписали все собственники. Важно отметить, что при разделе размер долей не учитывался и в соответствии с договорённостью и подписанным решением каждый становился собственником своих машино-мест.

Важно, чтобы размеры образуемых машино-мест соответствовали установленным минимальным размерам. Максимальные размеры были отменены. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ".

Для того, чтобы разделить нежилое помещение и образовать 7 отдельных машино-мест не потребовалось узаконивать перепланировку ведь машино-места это уже не изолированные и обособленные помещения. Кадастровый инженер только выехал на место и выполнил обмеры, чтобы убедиться в том, что все размеры актуальны и в результате раздела будут образованы те объекты, которые ожидают собственники.

В соответствии с Приказом Росреестра от 23 июля 2021 г. № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» исключены максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимый размер подобных объектов остается прежним – 5,3 на 2,5 метра.

Машино-места можно координировать и для этого необходимо, чтобы выехал геодезист, который выполнит геодезические обмеры и после проведения кадастровых работ в ЕГРН будут содержаться данные в том числе и о геодезических координатах. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ".

В результате проведённых кадастровых работ из нежилого помещения были образованы 7 отдельных машино-мест с отдельными кадастровыми номерами и правами собственности. За каждое право собственности было оплачена государственная пошлина в размере 2 000₽.

Как думаете, а разделить или объединить машино-места можно?

💡Совет: проверьте в выписке ЕГРН, какое назначение у вашего машино-места? Вдруг там вид - нежилое помещение! Тогда лучше обратиться в Росреестр за сменой на соответствующее актуальному назначение.

Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал

📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).