Личное мнение продвинутого заказчика/покупателя - это не пустые слова. Вы будете платить, и Вы уже заплатили, и Вы будете выбирать, и Вас будут обманывать, и Вы будете минимизировать риски.....
Вы купили чужую дачу, которая теперь Ваша.....Вам ее предстоит перестраивать под себя. Снести и построить заново - это 30% случаев. 70% просто дорабатывает основу имеющегося дома. Вот о чем речь....
1. Купили дачу. Надо ремонтировать. Оценим состояние основы-конструктива. Первый и главный вопрос - чего хотим? Если ставить во главу угла тепло-звуко изоляцию, то это не легко без радикальной реконструкции дома, но потянет ли новый конструктив фундамент.....Начал с веса, в конце тоже - про вес - и это не случайно....это для проектировщиков.
2. Есть стены каменные. Если выравнивание по 5 сантиметров - то штукатурить сложно. Если на полу перепады по 10 сантиметров, то надо делать стяжку или надо делать насыпные полы Кнауф....? Поэтому - оцениваем то, что подлежит ремонту... и именно об этом беседуем с технадзором и прорабом. Технадзор оценит прочностные условия, прораб скажет что технологичнее. И только потом бежим к дизайнеру....
3. Дизайнер принес идею керамогранита крупноформатного, а у Вас основа и геометрия не катят под крупный формат или катят за очень дорогую подготовку. Как быть? Дизайнер хочет крупноформатный массивный паркет, а Вам никак этот паркет не ляжет из-за плохой стяжки или из-за обилия элементов нагрева? Вам нарисовали подвесной унитаз, а за ним толщиной 5см блок, на который нагрузка не предусмотрена. Вам хочется камин, а дымоход проходит прям по середине комнаты второго этажа. Согласуйте технологичность и цену вопроса с независимым прорабом....НЕ зависимым от дизайнера....
4. Теперь о материалах стен, как правило многократно достраиваемых домов. Сочетание строек и пристроек в кирпиче, дереве и бревне, многослойные строительные конструкции, спорное качество и возраст строения, подлежащего ремонту или отделке - требуют рассматривать следующие аспекты: тюнинг или снос. Не спешите, например, сносить деревянные элементы. Они очень сильно привязаны в рамках взаимно-усадочных процессов. И лучше сделать арку в бревенчатой или брусовой стене, чем снести ее ради новой планировки.
5. Далее необходимо оценить инженерку. Но пока без проектирования, а как бы бегло привязав ее элементы к конструктиву и поанировке:
- нагруженность сетями тепло-водо-газо-электроснабжения.....Или недогруженность.....
- перспективы тюнинга инженерки в доме. Например, дилема - обычные радиаторы или хваленые внутрипольные конвекторы. Если поставить канальные климат-системы, то тоже следует понимать - войдет ли под потолок такой канал с шумоизоляцией. И здесь идеальным решением будет натяжной потолок. К которому тоже надо подготовить основу.
- водоснабжение и вентиляция - как сочетание перепланировки отразится на новой прокрадке труб....Вообще - трубы занимают много места в доме, поэтому я и акцентирую на воде, отоплении и вентиляции - так как диаметры, сети, возможности проходов, монтажа.
- несущая способность основных конструктивных и архитектурных элементов для возвеления и взаимной увязки старых и новых конструкций, потенциал технических помещений и полостей для скрытого монтажа инженерных систем. Более того, например, дымоход - сложнейшая конструкция...которую надо еще разместить и закрепить.
- потенцивл вентиляции (как единственной системы, имеющей выходы из помещения на улицу большого сечения с серьезными теплопотерями). До 10% теплопотерь может дать вентиляция зимой. А длинные вентиляционные системы с обратными клапанами иногда шумят так, что спальню делать в непосредственной близости узла монтажа их элементов - одно мучение.
6. Потенциал усадочных процессов несущих конструкций должны считать проектировщики. Поэтому, когда примерно будут прикинуты некие решения с их весом и объемом - идем считать и фунламент и стены, и кровлю, и перекрытия...
7. Основной риск - хрупкие тонкие, но очень ТЯЖЕЛЫЕ листовые материалы и всякие подвесные системы с рисками смещения. Например, тонкий лист гипсокартона на потолке по балкам 90% риск трещин. А мягкие панели прекрасно висят у меня под потолком и не трескаются....
8. Потенциал кровли и фундаментных пространств, в том числе подвалов. Тут речь о необходимости профильных специалистов, которые оценят потенциал фунламента и кровли с учетом новых развесовок в новых системах координат.....Гидроизоляция, утепление и укрепление - вот что следует оценить....
9. Потенциал использования и назначений различных помещений дома, потенциал расстановки мебели. Почему я про назначения комнат...? Да просто очень часто в домах видел холодные санузлы и душные спальни. И происходило это потому, что в качестве базовых технологий отделки использовали не те материалы, в полостях которых были спрятаны трубы отопления....простенки наполнялись теплым воздухом от нагрева примыкающей стенки печи....и там, где надо было ставить некие щелевые вентилируемые материалы - всё залепили почти герметично....
10. Окна и двери рекомендую сразу поменять....вот это точно в 90% случаев....Причина банальна - Вы убедитесь в том, что у Вас уже задан стандарт для теплоизоляции (как это не смешно, но окна и двери постоянно совершенствуют именно в поане теплоэффективности. И даже 10-15 лет назад поставленные окна и двери в большинстве дач - уже вчерашний день в теплоизоляции....Исключения есть...но правило - как я и сказал...
Удачи в проектировании и планировании при покупке старой дачи. Часто решения видны сразу, но лучше просчитать и продумать