Стоит ли покупать квартиру в Барселоне через агентство? Давайте разберем этот вопрос поэтапно.
Покупка недвижимости – это, пожалуй, одна из самых важных операций в нашей жизни. Этот процесс, полон экономических, семейных и эмоциональных факторов. А также этот процесс, который наполняет нас радостью, но также и многими страхами:
- принимаем ли мы правильное решение;
- платим ли мы правильную цену;
- не попадем ли мы в аферу;
- есть ли у недвижимости юридические или структурные проблемы, которые мы не заметили.
Итого покупка недвижимости порождает много нервов и стресса. В связи с этим наем специализированного агента по недвижимости стал не только необходимостью, но и выгодной инвестицией.
Но с другой стороны, принято считать, что если вы покупаете самостоятельно жилую недвижимость в Барселоне, то экономите кругленькую сумму, не правда ли?! Но позвольте мне сказать вам, что это не так! Основная проблема заключается в том, что обычно наем агента по недвижимости рассматривается как расходы. Но реальность такова, что в данном случае речь идет об инвестициях.
Как это может быть инвестицией, спросите вы? И именно для ответа на этот вопрос я сегодня пишу эту статью для вас.
Почему я должен нанять агента по недвижимости?
Есть несколько ключевых моментов, которые вы должны знать при найме агента по недвижимости.
Изучение потребностей
Агент по недвижимости, прежде чем начать поиск, проведет полноценное интервью с вами и вашей семьей. Ему важно узнать не только ваш бюджет и общие требования (количество спален, ванная комната, гараж и т.д.), но и те детали из ваших жизненных привычек и прогнозов на будущее. Все это облегчит поиск и заставит вас удивиться тому, что он нашел для вас лучший вариант.
Быстрая покупка
Агентство недвижимости достигнет вашей цели как можно быстрее. Преимущество в том, что у него есть портфель клиентов и знание рынка, чтобы найти недвижимость, соответствующую вашим вкусам. А также агенты всегда в курсе того, что предлагает рынок. Вы должны знать, что это информация, которую вы вряд ли найдете где-либо еще.
Экономия времени и денег на посещениях
Многие люди и семейные пары, решив купить недвижимость, обычно посещают бесчисленное количество объектов с очень небольшими результатами и с пустой тратой времени, денег, физической и эмоциональной энергии. Агент по недвижимости избавит вас от этого изнурения. Он даже может стать для вас тем, кто посетит недвижимость заранее и предоставит вам отчет о недвижимости до того, как вы ее посетите.
Юридический анализ
Независимо от того, покупаете ли вы новую недвижимость или вторичку, агент по недвижимости проведет тщательное исследование текущей юридической ситуации объекта или компании по недвижимости:
- если у них хороший послужной список;
- если у них есть какие-либо жалобы;
- если у них нет долгов;
- если они действительно являются владельцами.
Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.
Влияние на стоимость недвижимости
Цена на недвижимость изначально устанавливается владельцем. Агенты по недвижимости отвечают за консультацию с владельцем посредством оценки недвижимости или средних цен в данном районе, чтобы предложить реальную и справедливую цену на рынке. Сколько лишних денег агент может вам сэкономить!
Сопровождение
Несомненно, агент по недвижимости будет сопровождать вас и консультировать по всем шагам, которые необходимо предпринять для покупки недвижимости. Начиная с изучения контрактов, платежей, которые необходимо произвести (налоги, нотариальные сборы, регистрационные сборы), и заканчивая сроками.
Ипотечный кредит
Агент свяжется с лучшими специалистами основных банков Барселоны для оценки ставок, кредитов и условий. Таким образом, посоветует вам, какой вариант и банк выбрать. Просто выбрав лучшую ставку, вы сэкономите гораздо больше, чем комиссия, которую вы заплатите агенту. Что-нибудь еще? Да, если это хорошо информированный агент по недвижимости, он подскажет вам, как лучше выплачивать кредит, что позволит вам сэкономить дополнительные средства.
Как агент по недвижимости влияет на покупателя?
Агент консультирует вас, показывая недвижимость, которая соответствует вашим требованиям и возможностям. А еще благодаря его профессиональному опыту, он поможет вам в переговорах, добиваясь большей выгоды. Его задача – обеспечить максимальное удовлетворение при покупке недвижимости, поскольку это будет одна из самых крупных инвестиций в жизни клиента.
Какова прибыль агента по недвижимости?
Выгода от работы агента по недвижимости – это комиссионные. В Испании они имеют ставку 3 – 5% от стоимости продажи при сделках купли-продажи; а при сделках аренды – комиссионные в размере общей стоимости одного месяца за контракт сроком на 1 год.
Напишите пожалуйста в комментариях, к чему именно вы склоняетесь больше?