Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
В конце своей статьи о ЖК "Авиатор": ЖК “Авиатор”. Мы рождены, чтоб сказку сделать былью... я обещал рассказать еще об одном жилом комплексе в Мурино от застройщика "Мавис". И вот этот момент настал. Мне удалось побывать внутри и спешу поделиться с вами своими впечатлениями.
Даже по одной фотографии становится уже понятно, насколько необычен этот проект:)
Ломанный фасад выделяется из однообразного окружения. И это не самое существенное отличие от предыдущих проектов застройщика.
Высота потолков здесь выше, чем в "Авиаторе" и "Урбанисте" - 2,73 м, что фактически уже становится нормой в жилье комфорт класса.
Горизонтальная разводка труб отопления в полу, что, несомненно, сказывается не только на энергоэффективности объекта, но и на эргономичности планировок.
Увеличенные окна в трех разных вариациях - 1,8х1,8 м, 1,8х2,4 м и 2,4х2,4 м.
Современная IP-домофония и мобильное приложение.
Кладовые в цокольном этаже.
Подземный паркинг на 49 машиномест.
Эксплуатируемая кровля с зоной отдыха над торговой галереей.
Новая управляющая компания от "RBI" - "Управление комфортом".
Ну и, конечно, наличие двухуровневых квартир с потолками 5,73 м и вторым светом, что не часто встречается в городской застройке.
Начну рассказ с расположения комплекса - между Графской и Екатерининской улицей в Мурино.
Кто-то скажет:"Фу...Мурино..." Но нынешний город Мурино- это давно не тот поселок с населением 5 тысяч человек, каким был двадцать лет назад. Это уже современный город с населением 100 тысяч человек. Понятно, что темпы развития инфраструктуры у нас всегда отстают от темпов строительства жилья... Но как говорится: "Москва тоже не сразу строилась..."
Зато жилой комплекс "Графика" расположен ближе всех к метро из тех комплексов, где сейчас можно купить квартиру в новостройке. Всего 12-14 минут ходьбы.
А в центре города, на площади Восстания, вы окажетесь уже через 45 минут!
В будний день получится даже быстрее, чем на автомобиле:), поскольку в к этому времени в пути обязательно добавится время в пробках.
Так что, несмотря на то, что здесь есть подземный паркинг, автомобиль в принципе не нужен. Ну, если только вы не представляете себе жизнь без него. К тому же стоимость паркинга в проектах "Мавис" отнюдь не демократичная. А искать парковку по вечерам вокруг домов в Мурино - то еще развлечение:)
Для заядлых автомобилистов есть варианты жилья с паркингом получше. Даже в Мурино. Если интересно - обращайтесь:)
Но вернемся к нашему жилому комплексу и окружающей его инфраструктуре.
С чем хорошо в таких локациях, как Мурино, так это с коммерцией. Первые этажи домов отданы под торговлю и сферу услуг. Все есть в шаговой доступности.
А вот с социальной инфраструктурой все уже не так хорошо.
Да, застройщики теперь строят и детские сады и школы. Но процесс этот пока отстает от темпов возведения жилья и определенная напряженность с детскими образовательными учреждениями остается.
Еще хуже в сфере здравоохранения. Поликлиники и амбулатории тоже появились, но, учитывая плотность населения, их катастрофически не хватает.
Справедливости ради надо сказать, что такая картина наблюдается во всех районах массовой застройки. И поэтому ругать за это Мурино точно не стоит. Этот район не хуже и не лучше ему подобных.
Чего действительно не хватает этой локации, так это парковых зон.
И их нехватку застройщики стремятся компенсировать за счет благоустроенных дворовых территорий, да и то этот процесс начался недавно. В недалеком прошлом просто возводили бетонные коробки и все. Спальный район в чистом виде.
Сейчас ситуация гораздо интереснее. Во дворах можно не только гулять с детьми, но и заниматься спортом, отдыхать, медитировать.
В этом плане в ЖК "Графика" дворы показательны. Внутреннее пространство используется с пользой по максимуму.
Дворы закрыты от машин и посторонних лиц. Есть разнообразные площадки для детей и занятий спортом. Есть качели и тихие уголки.
Даже присутствует геопластика и многоуровневое освещение. В общем, чувствовать себя вы будете комфортно.
Более того, застройщик решил использовать кровлю над торговой галереей и организовал там еще одну зону отдыха.
Можно принимать солнечные ванны и заниматься йогой.
Оборудование мест общего пользования и входные группы, как и в остальных проектах "Мавис", выглядят современно. Безбарьерный доступ. Панорамное остекление входных групп. Высокие потолки. Отделка керамогранитом и потолки "грильято".
Жаль только, что парадные не сделаны двухсторонними. Но в принципе дома не очень протяженные и можно обойти их, выйдя из двора, чтобы попасть к коммерческим помещениям.
Немного слов о самих домах. Весь проект состоит из трех корпусов по 18 этажей, возводимых по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми навесными фасадами из керамогранита. Фасад сделан в графичной черно-белой гамме, что еще раз подчеркивает название жилого комплекса. На внутренней, дворовой части, присутствуют вставки "под дерево". В любом случае смотрится необычно и красиво, особенно в лучах заходящего солнца.
На самом деле все оказалось не так страшно, как это выглядит снаружи:)
"Кривых" планировок немного, да и в основном это студии и однокомнатные квартиры.
Больше расстроило то, что самые большие панорамные окна попадаются не только с видом на улицу, но и находятся на торцах здания. И, соответственно, смотрят на соседний жилой комплекс, который расположен неприлично близко:)
Да и радиатор отопления смотрится здесь совсем не к месту... Благо, что квартира без отделки и можно заморочиться и перенести его на стену.
Балконы, как и во всех проектах этого застройщика, небольшие и не все с панорамным остеклением. Все это, опять-таки, сделано в угоду "графичности" фасада. И снова эта "графичность" вступает в противоречие с практичностью:)
В целом, больше придраться не к чему. Из всех жилых комплексов застройщика этот самый продвинутый и один из самых интересных в Мурино.
Квартиры есть как без отделки.
Так и с чистовой отделкой в трех вариантах, в зависимости от секции и этажа.
Но самая главная фишка проекта, это конечно двухуровневые квартиры.
Большая кухня-гостиная на первом этаже и спальня-антресоль на втором. Причем, высота "второго света" - 5,73 м. А учитывая панорамное остекление и лоджию тоже со "вторым светом", в такой квартире всегда будет очень светло, да и цена такой квартиры вполне адекватная. Не намного больше обычной "однушки":
Самое время показать ориентировочные цены на обычные квартиры в этом проекте.
Для примера возьму квартиры как в сданном первом корпусе, так и во втором корпусе, который сдается в середине 2024 года. Просто самые дешевые варианты студий и однокомнатных квартир есть во втором корпусе. А самые доступные "двушки" и "трешки" - в первом корпусе.
Начну, как обычно, со студий.
Студия без отделки на 11-м этаже второго корпуса. Площадь - 26,92 м2. С большим, по меркам студий, санузлом - 4,01 м2. И лоджия - 3,12 м2:
1 ккв без отделки на 10-м этаже второго корпуса. Площадь - 33,86 м2. Проходная кухня квадратной формы - 10,45 м2. Санузел - 3,6 м2. И лоджия - 3,34 м2:
Обычных двухкомнатных квартир уже не осталось. В продаже есть 3Е квартиры с большими кухнями-гостиными. Один из таких вариантов.
3Е квартира без отделки на 9-м этаже первого корпуса. Как видите, форма не совсем правильная. И да, окна одной из спален смотрят на соседний дом:) Но зато, это самая дешевая "двушка" в проекте на данный момент. Площадь - 56,07 м2. Большая кухня - 17,94 м2. Санузел - 4,64 м2. И небольшая лоджия - 3,88 м2:
Трехкомнатных квартир не осталось, в продаже только в формате 4Е, с большой кухней. И самые доступные также в первом готовом корпусе.
4Е квартира в первом корпусе на 3-м этаже. Форма у нее тоже "неправильная". Но здесь на соседний дом смотрит окно кухни. так что соседи будут в курсе, что у вас на завтрак:) Площадь - 65,61 м2. Большая проходная кухня-гостиная - 20,39 м2. Раздельный санузел: ванная 2,58 + туалет 1,54 м2. Маленькая лоджия - 3,06 м2:
Как ни странно, студии и однокомнатные квартиры "неправильной" формы больше по площади, а потому и стоят дороже обычных. В чем логика - непонятно.
Но, как и все в этом мире, не все поддается логическому объяснению:) Зачастую надо просто самому приехать и посмотреть на объект "вживую", чтобы понять его. А проект действительно интересный и стоит внимания покупателей.
Если же он вам категорически не нравится, то можно найти другие интересные варианты и не намного дальше от метро.
А чтобы не потеряться во множестве возможных вариантов - обращайтесь за помощью в подборе новостроек к профессионалам. Тем более, что эта помощь для вас бесплатная!
Я могу помочь вам в этом вопросе на безвозмездной основе.
Вы скажете, что так не бывает и в чем подвох?
Все очень просто – за мои услуги платят застройщики. Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. При этом цены, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.