К нотариальной форме нередко прибегают на рынке недвижимости даже в тех случаях, когда она не является необходимой по закону. Собственно он предусматривает всего два случая, когда участие нотариуса является обязательным:
- Сделки с участием несовершеннолетних собственников;
- Продажа доли в объекте недвижимости.
Тогда зачем же его привлекают к иным сделкам и какую роль он выполняет?
По сути, нотариус заверяет, что предоставленные ему документы соответствуют сведениям из ЕГРН, стороны являются дееспособными и действуют без видимого на них давления. Также некоторые нотариусы ведут видеосъемку процесса сделки, которая в случае возникновения судебных разбирательств станет весомым аргументом.
Особое доверие нотариальное заверение сделки имеет поскольку за свои действия нотариус отвечает всем своим имуществом.
Однако эти проверки не являются исчерпывающими. Например, нотариуса нередко привлекают к сделкам с наследуемым имуществом. Обеспечить полную проверку круга потенциальных наследников нотариус не может, и такой задачи у него нет. Если в будущем обнаружатся лица, чьи права при наследовании были ущемлены, никакой ответственности нотариус за это нести не будет.
Как дополнительная страховочная мера в дополнение к юридической проверке объекта нотариальное заверение вполне рабочий инструмент, но надеяться только на нее мы не рекомендуем.