Найти тему

Нотариальная сделка: реальная безопасность или дополнительные траты?

Фото с сайта: kp.ru
Фото с сайта: kp.ru

К нотариальной форме нередко прибегают на рынке недвижимости даже в тех случаях, когда она не является необходимой по закону.  Собственно он предусматривает всего два случая, когда участие нотариуса является обязательным:

  • Сделки с участием несовершеннолетних собственников;
  • Продажа доли в объекте недвижимости.

Тогда зачем же его привлекают к иным сделкам и какую роль он выполняет?

По сути, нотариус заверяет, что предоставленные ему документы соответствуют сведениям из ЕГРН, стороны являются дееспособными и действуют без видимого на них давления. Также некоторые нотариусы ведут видеосъемку процесса сделки, которая в случае возникновения судебных разбирательств станет весомым аргументом.

Особое доверие нотариальное заверение сделки имеет поскольку за свои действия нотариус отвечает всем своим имуществом.

Фото с сайта: euro-sudexpert.ru
Фото с сайта: euro-sudexpert.ru

Однако эти проверки не являются исчерпывающими. Например, нотариуса нередко привлекают к сделкам с наследуемым имуществом. Обеспечить полную проверку круга потенциальных наследников нотариус не может, и такой задачи у него нет. Если в будущем обнаружатся лица, чьи права при наследовании были ущемлены, никакой ответственности нотариус за это нести не будет.

Как дополнительная страховочная мера в дополнение к юридической проверке объекта нотариальное заверение вполне рабочий инструмент, но надеяться только на нее мы не рекомендуем.