Наследство по завещанию – это отдельная тема, которая требует огромной проработки, знаний и понимания в процессе. При проверке таких квартир у нас есть так называемые маркеры – пункты, на которые мы обращаем пристальное внимание. У нас уже был такой опыт: мы могли участвовать в сделке или же знаем, что такое происходило у коллег. Одним из таких маркеров, который красным светом горит и требует внимания при покупке наследственной квартиры, является лицо, на которое написано завещание. Многим юристом и риэлтором абсолютно все равно на него, но только не нам.
К нам обратилась Мария Ивановна – она хотела продать квартиру в Солнцево. Мы выяснили, что у нее было несколько судов, а квартира досталась ей в наследство по завещанию. Предварительно мы почитали решения суда и узнали, что родственники подали иск в суд после того, как она получила квартиру в наследство по завещанию. Тогда мы попросили Марию Ивановну рассказать подробнее, почему они это сделали и от кого ей досталась эта квартира.
Женщина рассказала, что у нее была старушка-соседка, которая около 20 лет прожила в ее доме – ее муж и ребенок умерли, и она осталась одна. Из родственников у нее остался только племянник, который тоже уже был пенсионером – они долго не общались, да и видела она его в последний раз около 10 лет назад.
Со временем соседка стала плохо себя чувствовать – у нее начались проблемы с сердцем. Тогда она договорилась с нашей клиенткой, что та будет за ней приглядывать, а соседка напишет на нее завещание. Мария Ивановна ухаживала за ней год, после чего соседку парализовало, и она находилась в лежачем состоянии около 5 лет. Когда соседка скончалась, Мария Ивановна вступила в наследство, а через полгода ей прилетел иск в суд.
Волшебным образом нашелся тот самый племянник, который через адвоката потребовал расторгнуть завещание, поскольку старушка-соседка не осознавала свои действия, когда подписывала его.
Наша клиентка в Солнцевском суде пыталась доказать, что женщина написала завещание в здравом рассудке. Она прошла несколько заседаний, но адвокат племянника предоставил в качестве доказательств историю болезни, где в медицинской карте была запись за 2 недели до написания завещания, о том, что терапевт выписал женщине сильнодействующие лекарства. Курс лечения составлял три недели, поэтому момент написания завещания как раз пришелся на него – вещества очень сильно влияли на мозг, поскольку были прописаны для лечения инсульта. На этом основании они и пытались расторгнуть завещание, представляете?
Солнцевский суд встал на сторону истца и расторг переход права. Марии Ивановне было попросту обидно – она 5 лет ухаживала и убирала за лежачим человеком, а племянник даже ни разу не появился на горизонте.
Видя все это и понимая ситуацию, помошник судьи порекоментдовал подать апелляцию, а так же, что необходимо сделать почерковедческую экспертизу той самой записи, поскольку были основания полагать, что она поддельная. Мария Ивановна так и поступила: она попросила провести экспертизу, которая доказала, что запись была сделана уже после того, как скончалась старушка. По итогу все дело развалилось, и квартира осталась в собственности у Марии Ивановны. Проанализировав ее расказ, почитав решения судов, мы выставили квартиру на продажу и за 30 днй нашли на нее покупателя.
После этого случая мы всегда обращаем внимание, от кого и кому написано завещание. Если оно написано на родственника – это одна история, если же нет – то есть ли родственники, сколько их, а не будут ли они претендавай на наследство, а при каких условиях они могут получить эту квартиру и если такие находятся, то нужно проверять посмертно наследодателяи снимать все риски.
Друзья, регистрируйтесь на мастер-класс, на котором я во всех деталях и подробностях расскажу все тонкости юридической проверки квартиры, полученной продавцом с использованием наследства по завещанию. Регистрируйтесь тут.
Покупая квартиру, не забудьте ее проверить. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях юридической проверки объекта недвижимости, регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут https://clck.ru/36U2zC