ЖК ЦДС «Приневский», «Ласточкино гнездо» и «Аквилон SKY» участвуют в ноябрьском строительном ринге. Все они расположены на территории Уткина заводь, в обособленном анклаве. Здесь предлагаются чуть ли не самые дешевые квартиры в Петербурге. Есть проблемы, но есть и перспективы, что район будет становиться комфортнее.
- Для уток и людей
- Неоднозначные достоинства
- Минусы и субъективный взгляд
- Перспективы: ложка меда в бочке дегтя
- Немного про цены
- Победители
Впервые в строительном ринге участвуют уже построенные жилые комплексы: ЦДС «Приневский», «Ласточкино гнездо» и «Аквилон SKY». Новые жители обживают этот район 10 лет. Проблемы обычные. Самый большой плюс этой локации – минимальные цены для квартир с петербургской пропиской рядом с Невой (вид на Неву обещают некоторые застройщики).
Для уток и людей
На отшибе, вдали от метро и цивилизации больше 10 лет назад началось освоение территории с красивым названием «Уткина заводь». Первым на эти земли пришел старейший петербургский девелопер, солидный, надежный – еще тогда называвшийся «ЛенСпецСМУ». ЖК «Ласточкино гнездо» – это был не совсем обычный продукт для компании, которая выбирала, как правило, очень неплохие и недешевые локации, а тут – почти в чистом поле, рядом с промышленными объектами, почти экономкласс. Идея заключалась в том, чтобы предложить на рынок доступное, недорогое жилье, поэтому в комплексе в основном были запланированы студии и однокомнатные квартиры. Но времена были давние, и площадь квартир не опускалась до столь крошечных размеров, как это бывает сейчас. Даже студии в ЖК «Ласточкино гнездо» немаленькие – 27-33 кв. м. Цена в 2013 году начиналась от 2 млн рублей. Нельзя сказать, что это было очень дешево. Не обошлось, как тогда бывало, без скандалов, мол, Минобороны продало участки по заниженной цене, но компании удалось отбиться от подозрений.
Вскоре на эту территорию нагрянула более молодая компания «ЦДС» со своим проектом ЦДС «Приневский», часть этого проекта позже выкупила компания «Аквилон», сдав совсем недавно свой небольшой ЖК «Аквилон SKY». На этом жилищное развитие этой локации, можно сказать, закончилось. Хотя рядом есть теплицы… В результате между Октябрьской набережной и КАД появился небольшой городок с населением порядка 20 тыс. человек.
Неоднозначные достоинства
Несмотря на то, что Уткина заводь находится на границе Петербурга и Ленобласти, она обладает неплохой транспортной доступностью и до центра можно добраться легко. Один нюанс – если нет пробок, а это бывает редко.
До метро «Ломоносовская» без пробок на общественном транспорте минут 15 езды, но это в идеале. Обычно дорога займет как минимум в два раза больше времени. И по приезде на конечную остановку, пешехода ждет самая убогая петербургская тропинка до своего дома по Русановской улице, по обочине узкой автодороги. Да-да, застройщики построили дома без внешних дорог, без благоустройства территории вне своих проектов – этакие обособленные оазисы в пустыне.
Второй транспортный плюс – это близкий выезд на КАД и за город. К сожалению, такая транспортная доступность привела к тому, что подавляющее большинство жителей передвигаются на своих автомобилях.
Самое главное достоинство всех трех проектов – это цена. Сегодня здесь можно купить готовую квартиру в районе 4,5 млн рублей.
Еще из плюсов – «ЛенСпецСМУ» в 2016 году построил школу на 825 мест недалеко от своего комплекса. В 2019 году «Группа ЦДС» ввела в эксплуатацию детский сад на 180 мест. Но для населения в 20 тыс. человек – этого, конечно, недостаточно.
Минусы и субъективный взгляд
Если вы проделаете путь от метро «Ломоносовская» до конечной станции «Уткина заводь», то вы попадете в район безрадостный, унылый, недоделанный. Сначала вам придется пройтись по ул. Русановской, разбитой на кусочки с благоустройством, мимо старого фонда, потом протиснуться по узкой тропинке по мостику через реку Утка (по ней можно доплыть до Невы) – там действительно обитают утки, но береговая зона пребывает в плачевном, аварийном состоянии, так что даже птицы находятся в опасности. Вообще вокруг царит убогость градостроительной мысли и – заброшенность. На машине вас тоже ждет не самая приятная поездка либо по Русановской, либо по Приневской (без освещения, без тротуаров). Застройщики не озаботились тем, как жители их проектов будут попадать в свои квартиры. А власти Петербурга разрешили все это безобразие (оказалось, что дороги не находятся на балансе города).
С машинами вообще беда. Все дворы, обочины – все заставлено, завалено автомобилями. Несмотря на наличие паркингов («ЦДС» продало только 75% машино-мест) и невысокую стоимость машино-места. Дворы без машин – это не здесь. И это уже никак не исправить!
Детских садов – недостаточно. Один построен «ЦДС», второй (на 180 мест) строит Группа «Аквилон». Ввести должны в следующем году. Жительница ЖК «Ласточкино гнездо» в начале этого года лично пожаловалась Владимиру Путину на отсутствие мест в детсадах. Поликлиники нет. Медицинские отделения находятся в ЖК «Ласточкино гнездо», на первых этажах в не очень приспособленных для приема больных помещениях. Ближайшая школа №690 работает в две смены!
Практически нет зелени. Каменные джунгли – это здесь. Застроено все, что было возможно застроить.
Перспективы: ложка меда в бочке дегтя
Понятно, что локация эта будет постепенно развиваться. Уже сейчас район переполнен коммерческой инфраструктурой – магазинами, кафе, аптеками. Есть школа, даже две (еще №39), детсад, скоро появится второй. Планируется, что в 2025 году каждая школа откроет вторые площадки на 550 и 1375 мест, соответственно. Проблема «второй смены», скорее всего, будет решена. Хотя будет непросто обеспечить эти учреждения учителями.
В настоящее время «ЦДС» ведет проектирование поликлиники на 400 посещений в смену, которая откроется в ЖК ЦДС «Приневский». Но точно не в следующем году.
Власти Петербурга начали расширение позорной Русановской улицы. Пока заявлено, что от Октябрьской набережной до поворота к ЖК ЦДС «Приневский» проезжая часть расширится до четырех полос, далее на участке до Новосаратовской улицы проектом предусмотрено строительство двухполосной дороги с устройством в конце участка разворотной площадки для пассажирского транспорта. Параллельно будет построен четырехполосный мост через реку Утка. Не совсем понятны сроки этого строительства.
Есть планы по благоустройству прибрежной зоны. Планы…
Немного про цены
Удивительно, что сегодня в продаже есть квартиры от застройщика даже в давно построенном ЖК «Ласточкино гнездо» (правда, всего одна). От собственников всех трех жилых комплексов в продаже несколько сотен объектов (на вторичном рынке).
Цены за два-три последних года в этой локации подросли, как и везде. В ноябре 2019 года в продажу вышли квартиры в «Аквилон SKY» (без отделки) по цене 2 млн рублей. Сейчас минимальная цена в этом комплексе – 4,6 млн рублей. В ноябре 2020 года 20-метровую квартиру в ЦДС «Приневский» (с отделкой) можно было купить за 2,9 млн рублей, 30-метровую за 3,6 млн рублей. Сейчас цена как минимум в полтора раза выше.
Победители
Все три жилых комплекса предлагают недорогие (по нынешним меркам) квартиры, хотя от цены в 2 млн рублей они ушли далеко. С эстетической точки зрения, ЖК «Ласточкино гнездо» несмотря на обилие авто во дворах более симпатичный. Но архитектура не самый верный критерий при выборе жилья. Также школа примыкает к этому комплексу, так что ребенку нет необходимости переходить дороги. Для детей младшего возраста будет удобнее жить в ЖК ЦДС «Приневский» и «Аквилон SKY». Хочется надеяться, что через пару лет здесь удастся победить почти все проблемы с социалкой и дорогами. Увы, машины вряд ли исчезнут из дворов и территорий вокруг домов. По цене квартиры стоят практически одинаково. И если все запланированные и уже озвученные мероприятия состоятся, то локация кардинально изменится к лучшему, а может, и цены вырастут (хотя это не точно). Нужно только подождать.
Название ЖК «Ласточкино гнездо» ЦДС «Приневский» «Аквилон SKY» Срок сдачи март 2015 года октябрь 2023 года октябрь 2023 года Застройщик «Эталон» Группа «ЦДС» «Группа Аквилон» Рейтинг застройщика А+ А А Рейтинг ЖК нет С+ВА С+ВА Количество квартир 5324 квартиры, 60% квартир — студии и однокомнатные 5866 квартир 1801 квартира Высота потолков нет данных 2,55 м 2,72 м Высотность 18-24 23-25 15-25 Планировки в продаже от 37,1 кв. м от 24 кв. м от 23 кв. м Стоимость квартир (в продаже) от 5,5 млн рублей от 4,4 млн рублей от 4 млн рублей (без отделки) Средняя стоимость за квадратный метр (данные ДомКлик) 147 тыс. рублей от 203 727 рублей 187 286 рублей Парковочные места порядка 1 тысячи, в продаже от застройщика 347 машино-мест пять наземных паркингов, свыше 2 тысяч, продано 75% подземный отапливаемый паркинг с доступом на лифте на 300 машино-мест Стоимость машино-мест от 238 тысяч рублей от 342 тысяч рублей не в продаже Собственная инфраструктура построена школа на 825 мест построен детский сад на 180 мест, проектируется поликлиника строится детсад на 180 мест
