Реальность рынка ипотечного кредитования после повышения ключевой ставки сегодня такова, что объемы выдачи ипотеки начинают падать. Отсюда можно констатировать, что ЦБ достаточно успешно достиг своей цели по сокращению кредитования в стране.
В то же время большая часть застройщиков, СМИ и различных блогеров в России сегодня не умолкая говорят о том, что наступает реальный кризис, рынок недвижимости «переохлажден», и сделки не совершаются.
Отсюда может возникнуть вопрос: зачем такие «пугалки» нужны застройщикам? Да и выгодно ли происходящее на рынке для банков? Давайте разбираться.
Так ли все плохо на самом деле?
Чтобы не быть голословным, мы предлагаем обратиться к фактическим значениям из открытых источников, и уже на их основе (в том числе) делать выводы о реальном положении дел на рынке недвижимости в СПБ и России.
- Итак, по данным аналитиков, в октябре этого года было выдано почти на 20% меньше ипотечных кредитов, по сравнению с прошлым месяцем.
- Количество зарегистрированных ДДУ уменьшилось на 16% за этот же период. И, на первый взгляд, мы можем видеть отрицательную динамику.
Однако, если поднять данные за октябрь 2022 года, то окажется, что динамика, наоборот, положительная. Так, выданное количество ипотечных средств в октябре этого года почти в 3 раза больше, чем в прошлом году.
Совпадение? Не думаю, т.к. такая ситуация наблюдается по многим показателям.
- Например, по данным Управления Росреестра по СПБ в октябре 2023 года было зарегистрировано чуть больше 10,5 тысяч договоров ДДУ (с кредитными средствами на жилую и нежилую недвижимость).
- И если мы снова сравним эти значения с прошлогодними за такой же период, то увидим, что октябрь 2023 года вышел «более плодовитым» на ДДУ на целых 170%.
Как итог, мы видим интересную картину: из каждого утюга кричат о том, что на рынке кризис, а ипотеки сокращают, по факту же объем ипотечного кредитования, наоборот, растет.
Банки и застройщики
И банки, и застройщики в этой ситуации остаются в хорошем выигрыше.
- Например, аналитики дают прогнозы, что на конец 2023 года банки получат рекордную прибыль в 2,5 триллиона рублей, а прибыль застройщиков превысит 5 триллионов рублей (что на 45% больше, чем в 2022 году).
Как итог, спрос на новостройки и их доступность не уменьшились, а наоборот — увеличились.
Несмотря на популярную сегодня информационную повестку о том, что происходит сокращение льготного кредитования, рынок недвижимости продолжает свой рост, а банки продолжают получать свою прибыль.
Вероятность того, что спрос на новостройки упадет минимальный, т.к. нынешняя ситуация отчетливо показала — банки и застройщики хотят зарабатывать и держат все в своих руках. Напоминаем, что рост спроса неизбежно влечет за собой рост цен (но точно не их падение).
- Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости