Smart Building — это система управления коммерческой недвижимостью, которая помогает эффективно управлять зданиями: бизнес-центрами и выставочными комплексами, гостиницами и отелями, аэропортами и спортивными сооружениями, торговыми центрами.
Например, с помощью Smart Building можно избавиться от рукописных журналов учёта работ, учёта заявок и посещений. Обычно они ведутся формально, занимают место для хранения и фактически не несут особой ценности в цифровую эпоху.
Система Smart Building помогает контролировать состояние здания, экономить энергоресурсы управляющей компании, создать витрину платных услуг, чтобы увеличить выручку, обеспечить безопасность и комфорт арендаторов, сотрудников и гостей. А также повысить качество обслуживания: получать заявки онлайн и отслеживать сроки выполнения.
Возможности системы Smart-Building
Представьте 5-этажный бизнес-центр. В нём 65 коммерческих помещений разных площадей, оборудованных сплит-системой и автоматической системой освещения. 60% офисов уже сданы в аренду.
Владелец бизнес-центра поручил управляющей компании обслуживать здание, выполнять заявки текущих арендаторов и искать новых. А также собирать показания приборов учёта, ремонтировать оборудование и обеспечивать безопасность.
В здании действует пропускная система. Чтобы пройти в офис, необходимо показать бумажный пропуск охраннику. Он нажмёт на кнопку и откроет турникет, а посетитель сможет подняться на лифте на нужный этаж.
На территории есть бесплатная парковка для удобства персонала и гостей центра. Для въезда также нужно предъявить пропуск сотруднику охраны, который запишет номер машины в журнал и откроет шлагбаум.
Чтобы сократить расходы на обслуживание здания и увеличить прибыль с арендованных площадей, владелец бизнес-центра установил систему Smart Building.
Возможности, которые он получил:
— Виртуальная диспетчерская. Управляющий и диспетчеры контролируют работы по обслуживанию здания в едином интерфейсе. Инженеры оперативно узнают о происшествии и решат проблему в короткие сроки. А затраты на устранение аварийных ситуаций сокращаются.
— Управление заявками. Онлайн можно собрать показания со всех приборов учёта и увидеть, какое оборудование неисправно. А также получать заявки на плановое обслуживание или устранение аварии от арендаторов здания и автоматически перенаправлять их подрядчикам и инженерам.
— Управление автоматикой: освещением, нагревательными приборами и кондиционерами. Позволяет оптимизировать затраты на коммунальные ресурсы. Например, если ежедневно выключать всё освещение и сплит-систему в местах общего пользования с 22:00 до 7:00.
— Система контроля управления доступом. Повышает безопасность арендаторов и гостей на территории бизнес-центра и при этом упрощает порядок регистрации посетителей: выписать электронный пропуск можно в приложении.
Контролирует въезд на территорию: арендаторы смогут заезжать на парковку по BLE-маяку или приложению, а гости по номеру автомобиля.
А также поможет в организации платной парковки для получения дополнительной прибыли: покажет, сколько мест не занято машинами.
— Умный лифт с голосовым управлением. Сокращает время на дорогу: автоматически приезжает на этаж, когда человек заходит в лифтовой холл. При этом посетители и сотрудники арендаторов могут попасть только на те этажи, которые им разрешены в системе.
— Видеонаблюдение и видеоаналитика. Непрерывное видеонаблюдение 24/7 позволяет контролировать происходящее в здании и на прилегающей территории и оперативно узнавать о возможных опасностях: оставленных предметах, задымлении или большом скоплении людей.
Благодаря видеоархиву можно в короткие сроки разобраться в инциденте и спорной ситуации: просматривать видео с камер возможно из любой точки мира, где есть интернет.
— Аренда. Все свободные помещения и рабочие места отображаются в системе, что сокращает время на подбор помещения по нужным параметрам и наличию оборудования. А также позволяет получить дополнительный доход от сдачи в аренду парковочных мест и оборудования.
— Маркет. Служит дополнительным источником дохода. В нём арендаторы и сторонние организации размещают свои услуги в Маркете за доплату, а управляющая компания платные сервисы: клининг или IT-поддержку.
В результате собственник бизнес-центра смог увеличить прибыль со сдачи помещений в аренду, организовал платную парковку, повысил безопасность на всей территории БЦ и сократил ежемесячные расходы на устранение аварийных ситуаций, коммунальные платежи, переработки инженеров и оплату труда охранников.
Подключите систему Smart Building Дом.ру Бизнес, чтобы получить максимум возможностей для бизнеса и эффективно управлять зданиями.
