Безопасно ли покупать квартиру с «отказником»?
Все взрослые граждане, прописанные в квартире и указанные в договоре социального найма, имеют право на участие в приватизации жилья. Если человек соглашается, он получает равные права с другими жильцами. Так же возможно отказаться от участия в приватизации. Некоторые семьи специально приватизируют недвижимость только на одного человека, так как покупатели предпочитают квартиры с одним владельцем. Отказавшийся от приватизации человек имеет право на прописку и бессрочное проживание в квартире, но теряет право на долю в ней, если добровольно выписывается.
Таких людей, отказавшихся от приватизации, называют "отказниками". После приватизации квартиры они остаются в ней с полными правами. Квартиры с "отказниками" можно купить по недорогой цене на сайтах по продаже недвижимости, но стоит ли оно того?
Какую опасность несёт «отказник» для покупателя?
По закону, после заключения договора о продаже имущества, продавец и члены его семьи теряют права на пользование квартирой и обязуются выселиться из нее и сняться с регистрации (или же выписаться). В случае нарушения этого порядка, новый владелец имеет право обратиться в суд.
Однако, "отказника" нельзя выселить или выписать без его согласия, так как он защищен законом. Согласно постановлению Конституционного суда РФ, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от доли в жилом помещении при приватизации, сохраняют право пользования им. Исходя из инструкций Верховного суда РФ, они сохраняют право пользования
приватизированным имуществом, даже если они использовали свое право на бесплатную приватизацию другого помещения.
Таким образом, человек, отказавшийся от приватизации, при этом разрешивший другим членам семьи приватизировать помещение, не может лишиться прав на использование этого имущества, если только сам не откажется от него. Если квартира продается с "отказником", который не собирается выписываться, это означает, что новые собственники, помимо квадратных метров, получат и постоянного соседа, который будет проживать с ними.
Квартиру с «отказником» лучше не покупать?
Не всё так однозначно. Основное – при покупке недвижимости придерживаться определенных правил для того, чтобы обезопасить себя:
- необходимо убедиться, что «отказник» до заключения договора о переходе права собственности выписывается из жилого помещения(попросить предоставить выписку из домовой книги);
- «отказник» должен подписать нотариальное обязательство о том, что он не будет прописываться в квартиру и добровольно откажется от своего права пользования, зная о намерении продать квартиру и согласившись на это, и что он не планирует проживать в квартире.
Таким образом, человек добровольно отказывается от всех прав пользования недвижимостью, поскольку право пользования не является пожизненным, как считают многие в заблуждении, а лишь бессрочным. Соответственно, срок не устанавливается и может быть добровольно прекращен по желанию самого человека.
Как быть если квартира с «отказником» уже приобретена?
На текущий момент имеются случаи выселения «отказников», которые уже воспользовались своим правом на приватизацию ранее, и при этом им не требовалось давать согласие на приватизацию квартиры.
Актуальный Закон о приватизации требует согласия только тех граждан, которым предоставлено право на приватизацию конкретного имущества. Подобные судебные прецеденты встречаются редко, однако они обычно вызывают значительные проблемы.
А что если отказник от приватизации был на тот момент не совершеннолетним,но родитель или опекун не оформили на него долю в квартире?
По закону были нарушены права несовершеннолетнего на момент приватизации. Несоверешеннолетний не мог самостоятельно принять решения об отказе ,но в документах приватизации он не указан. То есть данный отказник может обратиться в суд и даже если он там не прописан суд примет его сторону так как изначально были нарушены его права,даже после продажи квартиры без его согласия.От такого отказника необходимо запросить нотариальное согласие на продажу квартиры .
Если у вас остались вопросы вы можете обратиться к моей команде профессионалов оставив заявку на сайте https://cik24.ru/ наши специалисты с вами свяжутся или позвоните по номеру телефона 8-495-220-70-05 чтобы получить компетентную юридическую помощь и гарантировать безопасность вашей сделки.