-А что значит заключить договор? Договориться о цене и деньги отдать и всё?
-Нет не всё. Сделки с недвижимостью заключаются только в письменном виде.
Необходимо описать сделку и ее условия на бумаге или в виде электронного документа.
А потом скрепить письменные договорённости подписями. На бумажный договор ставится физическая подпись, на электронный - цифровая подпись.
-Так все-таки, где нужно заключать договор.
Всё зависит от формы договора.
Договор купли-продажи в простой письменной форме на бумажном носителе
Если вы заключаете договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме, вы можете это сделать в любом удобном для вас месте. Например:
- на квартире, которую покупаете;
- в банке, где откроете аккредитивный счёт на размещения денег для перевода из продавцу после государственной регистрации права.
Если вы размещаете в банке деньги не постесняйтесь спросить комнату переговоров; - в МФЦ, там есть столики и даже ручки.
-А кто должен составить договор и распечатать?
-Можете юристу заказать, хватает навыка - сами делаете.
-А кто должен юристу платить, покупатель или продавец.
-Тот кто умнее, кто платит, тот музыку и заказывает, то есть выгодные для себя условия сделки.
Договор купли-продажи в нотариальной форме на бумажном носителе
Если вы решили привлечь свидетеля сделки, уполномоченного государством, обращайтесь к нотариусу.
Договор купли-продажи вы подпишите в его присутствии и он своей подписью и печатью удостоверит сей факт.
Госпошлина за удостоверение ваших подписей 0.5% от цены договора, но не более 20 000 рублей. Плюс за услугу по составлению самого договора, так как нотариусы отказываются удостоверять договоры, составленные самостоятельно или сторонними юристами.
Договор купли-продажи в простой письменной форме в электронном виде (на электронном носителе).
Договор купли-продажи в простой письменной форме в электронном виде (на электронном носителе) вы можете составить сами на компьютере, а затем и обратиться в ипотечный отдел любого крупного банка (Сбер, ВТБ и др.) для того, чтобы вам выпустили электронную цифровую подпись и обеспечили передачу договора в Росреестр для регистрации перехода права.
Как правило, услуга банка по оформлению сделки в электронном виде включает в себя услугу по составлению договора купли-продажи. Уточните.
Цены на услугу по электронной сделке - 5000 -15000 рублей, в зависимости от региона.
Договор купли-продажи в нотариальной форме в электронном виде
Не знаю, оказывает ли нотариус такую услугу.
Подскажите, кто знает.
Думаю нотариусам не хочется заморачиваться с выпуском электронных цифровых подписей.
Статья написана, как ответ на вопрос читателя.
PS. Часто договор купли-продажи заключённый в электронном виде все-таки распечатывают на бумагу и подписывают обычным путём.
НО!
Договор, заключённый в электронном виде имеет приоритет над бумажным.
Однако, нам всем привычнее бумажные договоры. Может и пригодится, если "система" рухнет )