Что такое финмодели?
Это планы продаж, которые должны обеспечить нужное количество денег дольщиков на эскроу-счетах в ходе строительства и к его окончанию. Используются банками при принятии решения о проектном финансировании.
Аллилуйя ДОМ РФ, который застолбил цифру, а точнее интервал, в 70-80%.
Именно столько должно быть распродано квартир к вводу объекта. Это норма.
Чтобы успокоить общественность госкорпорация посвятила этому отдельный документ, увидевший свет 8 ноября: «О соотношении распроданности и стройготовности проектов жилья», с общим посылом «не волнуйтесь, всё нормально»!
А душа-то, болит!...
И, правильно делает.
Ну вот, например, «столица нашей Родины, деточка, город-герой Москва» (с). Всё ли здесь в порядке?
Согласно диаграмме ДОМ РФ «итс о,кей!».
Ладно картинки, есть цифры, которые подтверждают оптимистический посыл корпорации. На 28 ноября в домах со сроком сдачи в этом году продано 70% «квадратов» квартир.
Ну, разве покупатели не душки!
Понятно, декабрь, предновогодний ажиотаж, какие-то метры обязательно найдут покупателей. Уж во всяком случае 73% проданного к моменту сдачи (как в готовых домах в среднем по России, согласно ноябрьскому отчёту ЦБ «О проектном финансировании»), застройщики столицы обеспечат.
Иначе говоря, в «правильный норматив» между 70 и 80% Москва в этом году с трудом, но заползает.
Уф!
Хорошо то как!
Ага! Булки не расслабляем.
Напрягаем сфинктер внимание.
Смотрим динамику проданного/непроданного на ноябрь за последние годы.
· В 2020 году 88%/12%
· В 2021 году 80%/20%
· В 2022 году 78%/22%
· В 2023 году 70%/30%.
С такой «Ух! Прокачу!» динамикой «отрицательного роста» добавьте к возможным +\- 27% к концу года, процентов этак 8% на следующий, и вы получите непрезентабельный результат.
Московские новостройки пойдут на «выход»…
Из волшебного коридора в 20-30% непроданного к окончанию строительства.
Интересно, в своей «колыбельной» «О соотношении распроданности и стройготовности проектов жилья в 2024 году» ДОМ РФ сместит интервал нормальности от сегодняшнего «20-30%», до, скажем так, «от 30 до 40%».
Думаю, (уверен наверняка) всенепременно!
Несколько лет застоя с новостройками (в Китае уже говорят о десятилетии), и нормой станет «о%» проданного в готовых домах.
Думаете, маразм?!
Оглянитесь вокруг.
Ничего необычного не замечаете?!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
Телеграм-канал Зде: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз: t.me/zde_com