Чего не хватает на Камчатке? «Нового жилья», – без раздумий отвечают местные жители. «Сейсмостойкого», – добавляют многие камчатцы. Именно с учётом климатических условий полуострова и повышенных требований к сейсмостойкости зданий немногие строительные компании готовы взяться за решение проблемы дефицита жилья. Но есть в регионе компания, которая уже не одно десятилетие занимается коммерческой застройкой.
Директор ООО «Русский Двор» Николай Воронов рассказал, какие перспективы строительства на полуострове, что его компания намерена возводить в ближайшее время и с какими трудностями ей приходится сталкиваться.
Перспективный район
– Николай Викторович, какие проекты реализованы в последнее время?
– В посёлке Пионерском сдали 9-этажный дом, где первый этаж с высокими потолками отведён под офисные помещения и важные социальные объекты. Помещения построены с отдельными входами, собственной системой вентиляции и так далее. Так, на первом этаже откроется амбулатория площадью более 400 квадратных метров. В настоящее время ведутся работы по перепланировке и отделке по всем санитарным нормам и требованиям. Кроме того, передадим муниципалитету помещения, предназначенные для администрации Пионерского сельского поселения, нынешнее здание которого находится в аварийном состоянии. В перспективе готовится помещение к открытию в этом доме магазина с белорусскими продуктами.
– Участники дальневосточной ипотеки могут приобрести квартиры в этом доме?
– Да, мы работаем со всеми банками, в том числе по льготной ипотеке под 2 %. Для местных жителей делали хорошую скидку при покупке квартир, также жильё пользуется спросом среди жителей Петропавловска-Камчатского. Кроме того, 16 квартир с полной чистовой отделкой предназначены для детей-сирот, которые были переданы администрации Елизовского муниципального района.
– Какие у вас дальнейшие планы?
– Сейчас в Пионерском у нас есть участок земли, на котором уже запроектирован дом. Проект проходит экспертизу, и в марте 2024 года планируем приступить к строительству 9-этажного дома на 160 квартир. Возведение займёт около двух лет. На первом этаже этого трёхподъездного дома также запланированы шесть нежилых помещений, где будут располагаться почта, парикмахерская, салоны и другие необходимые для жителей объекты. Проект предусматривает строительство парковки, детской и спортивной площадок. Расчётная стоимость жилого квадратного метра – 120 тысяч рублей, если не подорожают материалы. Это, к сожалению, от нас уже не зависит. У компании прибыль всегда одинаковая, около 7 %. И сейчас всю эту прибыль мы вложили в благоустройство посёлка.
При подготовке участка для строительства нового дома сразу планируем дренажную систему, чтобы спасти соседние дома, которые подтапливаются грунтовыми водами. Делаем планировку для стоящих рядом домов, расширяем им зону паркинга. Ко всему прочему, выровняем дорогу, которая не входит в наш земельный участок. Это трасса, которая выходит в сторону объездной на 16 км.
В дальнейшем совместно с администрацией Пионерского сельского поселения разрабатываем проект планировки района, где будут многоэтажные дома и большая коттеджная застройка рядом. Хочу, чтобы этот район был привлекательным для жителей Камчатского края.
– Почему решили работать именно в Пионерском?
– Многие говорят, что это окраина, но я живу здесь с 80-го года и считаю, что это самый лучший спальный район. Сегодня там есть школа, детский сад, магазины. Рядом аэропорт, Паратунка, 10 километр, где есть крупные супермаркеты, магазины и кинотеатр – всё необходимое для качественной жизни. Но самое главное – полнейшее спокойствие. Поэтому компания «Русский Двор» будет двигаться в этом направлении.
– Уже есть понимание, как будет выглядеть обновлённый Пионерский?
– Будем строить смешанно: высотные дома, рядом таунхаусы и коттеджная застройка. Проектом предусмотрено возведение ледовой арены, торговых центров. Сейчас в Пионерском проживают 4300 человек, у нас же только один участок под застройку рассчитан на 5 тысяч жителей, а весь проект – на 25 тысяч жителей. Необходимо будет строить новую школу на 1500 учащихся, здесь есть образовательное учреждение, но здание небольшое и с дефицитом сейсмики. Также запланировано строительство детского сада с начальной школой. Он будет располагаться рядом с жилыми домами, чтобы детям до четвёртого класса не пришлось переходить дорогу. Ещё в районе запланирован надземный переход с лифтами для инвалидов, чтобы они переходили дорогу максимально безопасно.
Я покажу, как один проектировщик и застройщик может сделать красивый, безопасный и удобный район. Пример – наш проект на улице Топоркова. Куда сейчас зашёл другой застройщик, из-за чего нам не удалось в полной мере реализовать задуманное. Пионерский, на мой взгляд, будет престижнее. Уже разработан проект одного квартала площадью 12 га, решается вопрос ещё по нескольким земельным участкам. Планов много, главное, чтобы они сбывались.
Детсаду быть!
– А когда будут сданы детский сад и гостиница на улице Топоркова?
– Гостиницу планируем сдать в январе, и к новому туристическому сезону она должна открыться. Она рассчитана на 65 номеров, все номера уже готовы. Также ждём мебель для ресторана, который расположен на первом этаже здания. Ресторан рассчитан на 48 посадочных мест, посетить его смогут все желающие. В гостинице работают три лифта, установлены резервные баки для воды на случай отключения в городе. Мы полностью продумали безопасность и удобство для гостей.
После ввода гостиницы в эксплуатацию планируем приступить к завершению отделки детского сада. Пока нет 100-процентной уверенности, но большая вероятность, что детсад с начальной школой откроем к новому учебному году. Несмотря на все сложности, я до сих пор стою на том, что детский сад в этом районе крайне необходим. Уже на сегодня не хватает детского учреждения на Топоркова, а если здесь, как планирует новый застройщик, возведут ещё дома, то это будет коллапс. У них в проекте не предусмотрены ни детсад, ни школа, лишь 150 тысяч квадратных метров жилья, хотят даже перекрыть дорогу, и у жителей останется лишь один выезд... Некоторые фирмы не задумываются, как здесь будут жить люди и будет ли им комфортно. «Русский Двор» так не строит!
– Ранее вы говорили, что детский сад планируется открыть к сентябрю 2021 года. Почему так затянулись сроки?
– В 2019 году нам выделили землю на продолжение строительства на улице Топоркова. Мы должны были построить 60 тысяч квадратных метров жилья и 30 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости – ледовую арену, трёхуровневый паркинг на тысячу автомобилей. Из реализации этих проектов компания бы извлекла свою прибыль, которая и была бы направлена на завершение строительства садика и гостиницы. Но землю у нас нагло отобрали. Причём решение камчатского суда было в нашу пользу, а вот суд Владивостока принял обратное решение. Соответственно продолжать работу в этом районе мы не могли, денег на завершение строительства этих двух объектов не стало. Ищем инвестора, но он просит предоставить что-то в обеспечение, поэтому стараемся ввести в эксплуатацию гостиницу, после чего сможем заложить её в обеспечение кредита и тогда сможем достроить сад. До этого мы обещали подарить его краю, но, если будет взят кредит, сделать это уже не получится – нужно будет выплачивать заимствованные на строительство средства.
– Какие работы ещё осталось выполнить на объекте?
– Осталось выполнить ещё около 30 % работ – завершить всю внутреннюю отделку. В учреждении будут бассейн, актовый зал на 160 мест, спортзал, столовая, 8 классов для начальной школы и 8 групп для малышей. Нужно все эти помещения укомплектовать мебелью и техникой. Хорошо, что в районе есть садик, который мы построили 6 лет назад в жилом доме на первом этаже, хоть он сейчас работает.
Выдержат 9 баллов
– Николай Викторович, каких принципов в работе вы придерживаетесь?
– Наша компания на рынке уже 32 года, при этом люди работают с нами по 25–30 лет. Строю всё для людей, на их благо. Квартиры для детей-сирот в новых домах продаём муниципалитету по самой низкой цене, в строительство новой амбулатории вкладывали свои средства, потому что бюджетных не хватало, а людям она необходима.
Мы строим дома только из отечественных материалов, с привлечением местных рабочих. Наша технология строительства позволяет сохранять тепло в домах. Так, в 2017 году компания заняла первое место на всероссийской выставке за самый лучший реализованный проект в области энергосбережения. Применяем только современные материалы, которые позволяют собственнику в дальнейшем экономить на счетах за отопление. Застройщики, которые приходят в регион из Москвы, не думают о местных жителях и о будущем, безграмотно подходят к выбору материалов. Я же здесь живу более 50 лет и работаю на благо Камчатского края и, естественно, жителей Пионерского. Раньше работал также для жителей Топоркова, но оттуда нас просто выдавили...
– При этом упорно ходят слухи, что ваши дома не соответствуют требованиям сейсмоустойчивости, а материал, из которого они изготавливаются, не выдерживает никакой критики в плане экологичности.
– Это выдумки. Конкуренты любой ценой пытаются доказать, что их дома на ул. Топоркова, будут лучше, чем наши. Могу заявить, что существует вероятность того, что эти 16-этажные башни завалятся, потому что строятся на площадке с сейсмичностью более 9 баллов. На такие строительные площадки требуется получение специальных технических условий, согласованных Минстроем России. Пусть они подумают о своих домах. Наши дома прекрасные, материалы ничего не выделяют, мы прошли все экспертизы. Никто бы не разрешил строить эти дома, если бы они были небезопасными. В 2014 году мы в Сочи построили 112 коттеджей для переселения людей с места застройки под Олимпиаду. Иностранное радио заявило, что дома выделяют фенол. Девять санитарных врачей трое суток всячески проверяли объекты, делали забор проб, провели все анализы – в результате мы получили благодарственное письмо за выполненные работы. И по сейсмике наши дома выдержат не 9, а 10 баллов. Они никогда не развалятся, потому что у них единая плита, единое перекрытие. И пока недобросовестные конкуренты распускают слухи, люди живут в наших современных домах и радуются. Главная задача «Русского Двора» – строительство качественного и недорогого жилья, чтобы люди не уезжали с Камчатки.
Мнение
– При строительстве уже сданного в эксплуатацию дома в посёлке Пионерском застройщик выполнил масштабные работы по благоустройству территории вокруг дома, а также организации нормального уличного освещения, – делится глава Пионерского сельского поселения Михаил Юрьев. – При подготовке к строительству были демонтированы старые здания школы и магазина. Можно смело сказать, что идёт реновация – нежилые объекты заменяются на новые жилые, район начинает преображаться. Дом-красавец получился. К тому же, компания «Русский Двор» построила новую ливневую канализацию, а при строительстве второго дома будет сделана дренажная система, которая повлияет на ситуацию со школьным стадионом и домом по ул. Бонивура, 5. Сейчас там постоянно стоят грунтовые воды, что небезопасно для жителей. Благодаря дренажам там будет сухая земля, а значит сухие дом и стадион, что также позволит повысить их сейсмоустойчивость. Всё это – большой плюс к облику посёлка.
