Проанализировал рынок «евродвушек» в ЖК Parkolovo.
«ПЕРВИЧКА» ДОРОЖЕ «ВТОРИЧКИ»
Взял предложения, опубликованные на CIAN агентами и собственниками.
Рынок начинается от 6,2 млн рублей в случае «вторички» и от 6,8 млн рублей в случае «переуступки». В жилом комплексе есть как сданные квартиры, так и объекты, где собственники не получили ключей.
Trendagent показывает, что «вторичку» в этом ЖК можно купить за 6,1 млн рублей (самое дешевое предложение), а рынок переуступок начинается от 7,1 млн рублей.
Объекты с отдаленным сроком сдачи начинаются от 6,5 млн рублей. Все варианты с чистовым ремонтом. Получается, что квартира, которая уже готова к проживанию, стоит 6,1 млн рублей, это тот случай, когда у покупателя есть живые деньги или он готов брать ипотеку под базовую ставку – сегодня это где-то 17% годовых. Несданное жилье стоит на 700 тысяч рублей дороже, а непостроенное со сроком ожидания ключей год и выше – на 400 тысяч рублей.
Люди переплачивают, чтобы купить квартиру под льготный ипотечный кредит, а продавцы сданных объектов, в которых никто не жил, вынуждены снижаться для продажи из-за того, что сегодня рынок покупателя, готового платить живыми деньгами.
ЖУЛИКИ ЖУЛЬНИЧАЮТ
Все это создает простор для жуликов-риэлторов – в настоящее время на рынке висят два предложения по цене в 6,58 и 6,65 млн рублей, в них нет информации, «вторичка» это или «переуступка», но в обоих есть слова «поможем оформить ипотеку от 5%».
Здесь мы видим заведомый обман клиента, вопрос только в том, какой он глубины.
Ипотека под 5% возможна сегодня только в случае IT-ипотеки, а для этого заемщик, во-первых, должен работать в компании, которая зарегистрирована в реестре Минцифры, а во-вторых, быть готовым к тому, чтобы проработать в таких структурах еще пять лет. Иначе IT-ипотека в течение месяца превратится в тыкву, в базовый кредит со ставкой в 17%.
Дальше идет семейная ипотека (около 6%), а она возможна только для граждан с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребенком от 2018 года рождения. Госпрограмма 2020 со ставкой в 8% в случае продающегося по «переуступке» жилья не работает.
Таким образом, возникает вопрос, а что продают эти риэлторы? «Переуступку»? Тогда возможны только IT-ипотека или семейная ипотека, но для этого заемщики должны подпадать под указанные критерии? «Вторичку»? Тогда льготная ипотека невозможна в принципе, в таком случае снижение кредитной ставки можно купить, а не получить у банка.
Я полагаю, что данные персонажи после звонка начнут предлагать клиентам купить у них новостройку в Parkolovo или в другом жилом комплексе Санкт-Петербурга. Обычная «черная реклама», которую застройщики запрещают под страхом большого штрафа.
Вывод из этого только один: работать стоит только с честными и компетентными риэлторами. Например, с нами. Тел. 89313570300.