По итогам октября 2023 года средний срок экспозиции недвижимости в Москве составляет 72,2 суток. Этот параметр, который отражает срок реализации объекта, сократился с января нынешнего года на 1,8 суток или на 2,4%, сообщает компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
С октября 2022 года по октябрь 2023 года средний срок экспозиции увеличился на 13,6 суток или на 23,2%. За 2 года — с октября 2021 года — этот параметр вырос без малого на 40% или на 20,6 суток.
«Нужно понимать, откуда взялась такая цена. Для старта продажи нужно провести оценку рыночной стоимости квартиры и это не только метраж и дом, это совокупность факторов. Если мы видим, что цена адекватна, но звонков нет, то далее необходимо разбираться, что не так. Часто бывает, что звонков нет из-за низкого качества фотографий. Так, например, в некоторых случаях собственники фотографируют не квартиру, а вещи в ней. Более того, многие не ставят в подборку иллюстраций планировку квартиры, а планировка квартиры один из важнейших элементов, по которому принимают решение о покупке», — отметил генеральный директор компании Валерий Летенков.
По словам эксперта, вторым важным моментом является описание, так как в большом объеме информации, просматриваемой потенциальным покупателем, достаточно сложно разобраться, поэтому объявление должно быть лаконичным. Клиента обычно интересуют банальные вещи, такие как наличие балкона, вид из окон, парковка, наличие лифта. Суть желательно излагать в первом абзаце.
Третьим фактором является то, что давая объявление, многие не подходят к телефону. Лишь в половине объявлений при звонке возьмут трубку.
«Цена — главный фактор выбора недвижимости сейчас. Цена должна быть адекватной и рыночной. Кроме того, сейчас торгуются все. При этом снижать сразу на 10% ниже рынка тоже не стоит, так как потенциальные покупатели будут бояться, что в квартире что-то не так. Таким образом, цена должна быть адекватной, но с пониманием, что она не конечная», — резюмировал инвестор.