Свободная планировка - это полет для фантазии, считают многие. Такая планировка действительно дает много возможностей, но существует ряд ограничений, которые нужно учитывать, чтобы потом не платить штраф за незаконную перепланировку.
Дело в том, что в нашем законодательстве нет такого понятия как "свободная планировка" квартиры. Обычно с такой формулировкой в новостройках предлагают купить квартиры без ремонта, в которых отсутствуют внутренние стены. Фактически это студии большой площади. Границы санузлов в таких квартирах обычно размечаются трассировкой, т.е. перегородками до 30 см высотой. Покупая квартиру свободной планировки, вы получаете план квартиры, на котором сплошными линиями отмечены ее границы и все существующие перегородки. Условные перегородки отмечены пунктиром, но обязательно должны быть обозначены зоны кухни и санузла - этого требует закон.
А теперь о мифах: существует распространенный миф о том, что в квартире свободной планировки можно свободно реализовать любое планировочное решение, и при этом не надо ничего согласовывать с жилинспекцией или другими органами власти. Планировка-то изначально свободная. Но это не так!
У каждой квартиры есть планировочное решение, согласованное застройщиком еще до начала строительства. И если планировка, придуманная дизайнером для конечного собственника квартиры, будет отличаться от планировки от застройщика, то собственнику понадобится сначала согласовать перепланировку квартиры в установленном законом порядке, получить разрешение на ремонт, а затем сдать результаты по акту.
Иными словами, «свободная планировка» квартиры никак не освобождает собственника от процедуры согласования перепланировки в случае, если разработанное планировочное решение отличается от документальной планировки квартиры.
Итак, к какому же выводу можно прийти: свободная планировка дает возможности для индивидуального дизайна, но влечет за собой дополнительную бумажную волокиту с согласованием перепланировки. И свобода перепланировки также ограничивается разметкой мокрых зон (кухня, санузлы), которую изначально согласовал застройщик с государством.
Плюс свободной планировки заключается только в отсутствии необходимости демонтажа перегородок в случае реализации индивидуального планировочного решения. Других плюсов у нее нет