Каким может быть обременение на квартире?

Обременение на недвижимости - та вещь, которая может повлиять на скорость продажи квартиры или усложнить ход сделки. Уверен, что каждый из вас знает про ипотечное обременение, когда квартира находится в залоге у банка. Но есть и другие виды, о которых тоже нужно знать, если собираетесь приобретать квартиру.

➡️Несовершеннолетний собственник
Ребенок до 14 лет, владеющий долей в квартире, не участвует в сделке купли-продажи, и от его имени действуют родители. Для детей от 14 до 18 требуется согласие родителей. Но в обоих случаях вам потребуется согласие органов опеки, которые проверят, не останется ли ребенок без жилья после продажи квартиры и не ухудшатся ли его жилищные условия.

➡️Материнский капитал
Продавец обязан выделить всем детям доли в квартире и после этого выставлять объект на продажу. Я рассказывал про бессовестных продавцов, которые не выделяют доли при покупке с маткапом, скрывают это от покупателя, а затем сделка может быть признана недействительной. Поэтому здесь обязательно требуется юридическая проверка.

➡️Рента
О пожизненной ренте, когда право собственности переходит от бывшего владельца, который нуждается в уходе, к новому, который пожизненно его содержит, тоже лучше знать. Опасности для купли-продажи такое обременение не несет, покупатель может перезаключить договор ренты, после чего начнет платить деньги по офиц.договору.

➡️Аренда
При официальном договоре аренды, который заключен более чем на 11 мес, в выписке ЕГРН будет отметка, что квартира сдана. Здесь все просто - обременение можно снять, досрочно расторгнув договор на прописанных в нем условиях либо продолжить сдавать до кончания договора, сохранив обременение.

➡️Запрет на совершение сделок
Если собственник сам наложил обременение, запретив гос.регистрацию перехода прав без его личного присутствия, то для продажи ему потребуется снять такой запрет.

➡️Арест
Суд и приставы ограничивают собственника в праве на регистрационные действия. Сделка при таком обременении невозможна, а Росреестр ее не зарегистрирует. Купля-продажа возможна только после снятия ареста.

Поэтому я всегда говорю, что юридическое сопровождение сделки с недвижимостью - это возможность сделать сразу все грамотно и без дальнейших неприятностей.

Ставьте ❤️, если было полезно, и пишите в комментарии ваши вопросы