Юридическое оформление дома всё проще и проще: уже 3 года как не требуют разрешения на строительство, а с марта 2021 стало не обязательно уведомлять и о начале строительства.
⠀
Официально в администрации мне ответили так: «Бога ради, берите и стройтесь! Потом пригласите кадастрового инженера, он сделает замеры, и вы с техпланом и документами на участок обращаетесь прямо в Росреестр».
⠀
Но как было бы скучно жить в мире, где всё просто.
⠀
Знающие люди рекомендуют всё равно подавать уведомление, чтобы чиновники дали письменный ответ: всё окей, строить по указанным параметрам можно.
⠀
Будет очень обидно, да и материально болезненно, если полностью готовый дом не введут в эксплуатацию из-за какого-то нюанса: замеры не совпадают, назначение земли не то, водоохранная зона, ещё что-то. Были случаи!
⠀
Поэтому, не ленимся и идём в администрацию, в управление градостроительства. Можно через МФЦ или госуслуги.
1️. Заказываем градостроительный план и подаём уведомление о строительстве по планируемым параметрам.
⠀
Лучше уже на этом этапе пригласить кадастрового инженера — пусть он отмерит точные границы и расположение будущего дома, иначе потом придётся вносить изменения в уже готовые доки.
⠀
2️. Получаем ответное уведомление о соответствии параметров.
3️. Строим.
4️. Подаём уведомление о завершении строительства.
5️. Получаем ответное — о соответствии.
⠀
Ещё раз: для ИЖС это не обязательно, но лучше перебдеть. Тем более что вся эта бумажная карусель — бесплатные услуги администрации. Денег стоит только работа кадастрового инженера и госпошлина.
⠀
Для бань, гаражей, сараев всего этого НЕ НУЖНО. Для стройки в садовом товариществе — тоже.
⠀
И обязательно НУЖНО, если вы строите с привлечением маткапитала или ипотеки, а также, если вы затеяли реконструкцию!
⠀
А теперь регистрируем дом в Росреестре:
⠀
1️. Заказываем Техплан дома кадастровому инженеру.
2️. Платим госпошлину за право собственности.
3️. Через МФЦ подаём заявление о постановке дома на учёт — сейчас сразу ставят и на кадастровый учёт и в ЕГРН, о чём вам и сделают выписку.
⠀
Чем тщательней подготовка, тем легче будет потом, на всех этапах.