Сегодня российский рынок недвижимости находится в условиях высокой неопределённости. Хотя большинство экспертов ожидают ухудшения ситуации, её развитие во многом зависит от предстоящих экономических и политических событий.
Мнения российских экспертов разделились, но большинство склоняется к тому, что цены в 2023 г. будут постепенно снижаться. И скорость этой тенденции зависит от нескольких факторов: уровня ключевой ставки ЦБ РФ, социально-политической ситуации, объёма предложения.
Ажиотажный спрос на вторичную недвижимость, вызванный опасениями потребителей из-за ослабления рубля и ужесточения условий ипотечного кредитования, постепенно сходит на нет. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5-1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведёт к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов, но заметно это будет через несколько месяцев, считают на рынке.
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 132,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,6% к августу. Эксперты констатирую небольшое замедление роста цен.
Этапы взятия ипотеки в банке, ставка по которой составила 18,2%
- Обратились в офис Сбербанка, где нам объяснили, что оформление и загрузка документов происходит через приложение "Домклик"
- Подготовили документы:
- справку 2 НДФЛ за 2022 и 2023 год;
- копия трудовой книжки заверенная работодателем;
- 2паспорта заёмщика и созаемщика;
- СНИЛС заёмщика и созаемщика.
3. Загрузили фото документов в приложение "Домклик".
Позвонил менеджер с "Домклик" и объяснил какие ещё нужно загрузить фото документов от продавца и покупателя. И убедительно посоветовала купить услугу за 15 900 руб., состоящую из документа (правового заключения), содержащего информацию об объекте недвижимости, правовых рисках и способах их минимизации. Целью проведения правовой экспертизы, являлось выявление обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате прав собственности на объект недвижимости. Экспертное мнение показало, что объект недвижимости рекомендован к покупке.
4. Сформировали на госуслугах и загрузили на "Домклик", "Выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал". С указанием суммы материнского капитала 775628 руб. 25 коп. и его не использование.
От продавца загрузили следующие фото документов:
- фото паспорта;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- адресная справка о незарегистрированных, по адресу покупки жилья;
- технический паспорт на жилое помещение;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, нам обошёлся в 3500 руб.
Договор купли-продажи заказали от "Домклик", его стоимость - 2900 руб.
Страховой полис объекта недвижимости от "Домклик" на год, стоимость 722 руб.
Когда все документы были загружены и куплены все услуги, записались вместе с продавцом на очный приём в банк. Где нам выдали договор купли-продажи для подписания, кредитный договор с графиком платежей.
От банка обязательно купили услугу "Безопасные расчеты", благодаря которой кредитные деньги переводятся на специальный, безопасный счёт в банке. После перехода прав собственности на квартиру новому владельцу, деньги перечисляться продавцу. Стоимость данной услуги обошлась в 3400 руб.
Далее обратились в Мфц для государственной регистрации на объект недвижимого имущества, где от нас потребовались следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами;
- договор купли-продажи;
- кредитный договор;
- паспорт.
Оплатили госпошлину 2000 руб. и (50 руб. комиссия).
В течение 9 рабочих дней документ на право собственности был подготовлен. Фото данного документа необходимо было загрузить на "Домклик", либо принести в отделение банка. После этого продавцу перечисляться кредитные деньги со специального, безопасного счета.
Затем в госуслугах создается заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. Для подачи заявления потребуется:
- паспорт;
- ФИО супруга/супруги, на имя которого (-ой) заключается договор;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- сведения из кредитного договора на приобретение жилья;
- номер закладной (при наличии);
- номер судного счета (при наличии);
- реквизиты банковского счета (БИК или наименование банка, корр/счёт, расчётный счёт).
Перед подачей заявления нужно проверить остаток материнского капитала. Решение принимается в течение 10 рабочих дней после предоставления документов в Социальный фонд (СФР). После подачи заявления через госуслуги, необходимо было лично явится в ПФРФ с документами (паспорт, договор купли-продажи, кредитный договор, СНИЛС и документ о государственной регистрации права собственности на жилье). Данные документы были отсканированы, распечатано заявление и поставлены подписи. Денежные средства перечисляться продавцу объекта недвижимости, как мне объяснили в течении 20 рабочих дней. Если все данные при подаче заявления были указаны верно, то их переведут раньше. Вся процедура оформления ипотеки на квартиру заняла примерно 1 месяц.
Подведя итог можно заметить, что продавец получит денежные средства не всей суммой сразу, а по частям после всех документальных проверок, это займёт существенное время. В этом есть недостаток, с точки зрения продавца.
Общая сумма затраченная на оформление документов 28 472 руб.
- 15 900 руб. юридическая проверка объекта недвижимости;
- 3 500 руб. оценка недвижимости;
- 2 900 руб. договор купли-продажи;
- 722 руб. страховой полис;
- 2 050 руб. госпошлина.
Таким образом, высокие ставки по рыночным программам в ипотеке сохранятся надолго. Поэтому оформлять жилищный кредит стоит, если в этом есть острая необходимость. Поскольку уровень процента по рыночным программам в ближайшее время будет высоким, это отразится и на размере переплаты и ежемесячного платежа. Его можно снизить за счёт "растягивания" срока кредита, но все равно ипотечный кредит - это серьёзная долгосрочная финансовая нагрузка. Важно учитывать и то, что цены на недвижимость пока не падают, а это ключевой фактор, влияющий на сумму кредита, платёж и переплату. Поэтому оформлять ипотеку следует, только если попался крайне выгодный вариант или если вы можете регулярно вносить досрочные платежи, тем самым сэкономить на размере переплаты.
#ипотека #материнский капитал #купитьквартиру