Очень часто риэлтеры убеждают, что проблем не будет – берите квартиру и не парьтесь. Однако на практике все может быть совсем иначе.
Приходите Вы в управляющую компанию и говорите, что хотите открыть новый лицевой счет без долгов предыдущих собственников, Вы ведь к ним не имеете отношения. УК в свою очередь отвечает, что до момента регистрации перехода права собственности к новому собственнику, обязанность по оплате услуг несет предыдущий собственник квартиры. Лицевой счет открыт на жилое помещение и действующим законодательством не предусмотрена обязанность УК открывать новый лицевой счет, исключать задолженность по лицевому счету, в случае смены собственника жилого помещения и при наличии долговых обязательств предыдущего.
Дальше продолжают приходить квитанции с долгами предыдущих собственников.
⚠️В этом случае сталкиваемся с определенными рисками:
- Случайно оплатить всю задолженность за предыдущего собственника (онлайн банк предлагает сразу всю сумму к оплате, многие этого не замечают и при наличии денег на карте оплачивают сразу весь долг). В данном случае, УК деньги не вернет, сколько не пишите. Обращаться нужно будет к тому, за кого заплатили.
- Получить судебный приказ или исковое заявление о взыскании с Вас задолженности. Однако Вас будут убеждать, что это невозможно, поскольку период образования задолженности относится к предыдущему собственнику. Увы, такие случаи тоже встречаются.
- Проблемы с дальнейшей продажей квартиры. Не все хотят покупать квартиры с долгами.
Если добровольно управляющая компания никак не соглашается открыть новый лицевой счет, ❗️обращаемся в суд. В данном случае, лучше этот вопрос не пускать на самотек.
✅️Судебная практика однозначно на стороне собственника, лицевой счет Вам откроют. Как только решение вступает в законную силу, УК будет обязана его исполнить.
Но можете и самостоятельно направить копию решения в УК с заявлением об открытии лицевого счета на основании решения.
🆕️А вот почему управляющая компания не вернет деньги, если Вы оплатили задолженность за предыдущего собственника, расскажу в следующем посте.
Подписывайся, чтобы не пропустить🙃