Продавая квартиру, каждый Продавец хочет побыстрее и побольше получить денег. Чего же хочет Покупатель? Заплатить поменьше это понятно, но главное, чего он хочет, это не потерять свои деньги!
Кроме расчета наличными, есть еще 2 способа: передача денег через ячейку или через аккредитивный счет.
Ячейку, как правило, выбирают люди, которые не хотят "светить" свои полученные деньги на расчетных счетах, потому что.... У них есть долги, либо претензии третьих лиц, возможно все их счета уже арестованы или в картотеке стоит моментальная сумма на списание. Для покупателя это означает, что у продавца проблемы. Для меня это как красная тряпка - никаких расчетов через ячейку или наличными! Быстрее от сделки откажусь, чем сопровождать такое, нынешние реалии просто кричат о том, что это первый шаг к потере квартиры Покупателем, а виноват будет и риэлтор тоже. Не-не... Мимо.
Пять лет назад, когда я еще работала в крупном агентстве и руководила офисом, у нас была сделка, пошли через ячейку, тогда это еще не было так опасно. Я в офисе, специалист пошла на сделку со "старшим товарищем". Все было согласовано, деньги закладывают в ячейку и потом на регистрацию в МФЦ.
Приезжают в офис с квадратными глазами, слегка не в себе, рассказывают: представляешь, заходим в банк, взяли в кассе денег положили в прозрачный пакет и обмотали их скотчем, нам дали талончик в ячейку. В нее обычно заходят двое - продавец и покупатель, но зашла и риэлтор. Открываем ячейку, а там 500 тысяч лежат. Все в шоке! Позвали менеджера банка, те "ох, ах.." вообщем дали им ключи от другой ячейки. Наши заложили свои деньги в пустую ячейку и поехали на сделку. Говорят все были как на иголках, еле дождались своей очереди и не сговариваясь решили ехать обратно в банк, забирать деньги из ячейки. Мысль о том, что кто-то так же случайно может получить ключ от их ячейки, где лежат деньги, сводила с ума. Тем более человек мог оказаться не таким порядочным и молча забрать деньги. Дружно приехали в банк, забрали деньги и разъехались ждать регистрации сделки. Брррр.. Банк крупный известный, но человеческий фактор ни кто не отменял. С тех мор, меня как "бабка отшептала" с ячейкой связываться, а потом в моду вошло банкротство и теперь для меня ячейка или наличка - это табу!
При банкротстве, не факт что Покупатель сможет доказать передачу денег за квартиру, суд может посчитать сделку фиктивной, просто как вывод имущества из конкурсной массы. Долго это расписывать, просто запомните, ячейка - зло!
Есть вариант аккредитива. Это самый лучший на данный момент расклад. Причем даже при ипотечной сделке, я всегда закладываю и ПВ на аккредитив, вместе с ипотечными деньгами. Порядочный Продавец всегда идет на встречу нам, а мой Покупатель спит спокойно)) В чем его преимущество? Аккредитив - это спец. счет, на него переводят деньги (ипотечные или свои личные) и счет блокируется. Его никто не может раскрыть. Срок договора на аккредитив обычно 30 дней. Условия раскрытия аккредитива, его разблокировки в пользу Продавца, могут быть разными. Обычно это предоставление Выписки ЕГРН и ДКП, что у квартиры теперь СОБСТВЕННИК Покупатель. Иногда можно вписать, например, предоставление справки, что в квартире никто не зарегистрирован. Бывает, что на выписку подали, а до сделки не успели. Это условие обезопасит Покупателя и заставит Продавца точно выписаться. В случае использования аккредитива Покупатель "застрахован" от случайностей или мошенничества. В случае приостановки регистрации, обе стороны поторопятся, в случае отказа от регистрации, по любым причинам, деньги возвращаются Покупателю на счет. Услугу этого счета оплачивает всегда Покупатель, это его безопасность, примерно 2тр стоит. В некоторых банках, есть более "продвинутый" аккредитив, это когда сам банк посылает запросы в Росреестр и как только произошел переход права от Продавца к Покупателю, счет раскрывается и деньги перечисляются на счет Продавца, бумажный вариант документов предоставлять в банк не надо.
При ипотечной сделке, кредитные деньги всегда идут через аккредитив, ни один банк не перечислит деньги Продавцу, пока не будет зарегистрирован переход права, с обременением в силу закона - ипотека. Лучше и ПВ свой туда же положить, так безопаснее.
При сделке без ипотеки, за свои кровные наличные, я тоже всегда настаиваю на аккредитиве. Представьте себе: перечислили на р.счет продавца, поехали дружно в мфц и вдруг попали в аварию и продавец погиб. Деньги на его счету, он мертв, сделку не кому совершать. Пока наследники вступят в свои права, через 6 месяцев на квартиру, на деньги в банке, пока решат что делать. Если вообще захотят по хорошему вернуть вам деньги, а то может через суд и попробуй получи. Покупатель отдал свои наличные деньги, а требовать их не у кого, по крайней мере полгода. Ни квартиры, ни денег.
Мошенники могут даже на сделку сходить, а потом снять деньги и исчезнуть, предварительно написав заявление на приостановку или отмену регистрации. Были и такие, кто получал деньги и шел на сделку в мфц с покупателем, а после обеда тоже самое с другим. Документы на квартиру сейчас не забирают. Собственником станет первый, кто подал на регистрацию, а Продавец получив деньги с обоих, уехал далеко и надолго.
Там много ситуаций, парочку привела для общего понимания. Помним, что у нас всегда в проигрыше Покупатель, его права никого не интересуют. Закон сначала защищает Продавца.
Риэлтор с опытом, даже разговаривать не будет, если оплата через ячейку или наличка (из рук в руки). Так он никаким образом не защитит Покупателя, даже наоборот подставит. И конечно, он убедит своего клиента Продавца, что пришедший Покупатель, предлагая аккредитив - прав. Это адекватность и безопасность всех сторон.
п.с. крайний вариант со счета на счет, хоть след останется, но тут есть риски..