Весьма часто разгораются споры между управляющей компанией и собственниками в отношении отопления в квартирах (помещениях).
В частности, чья обязанность устанавливать радиаторы в квартире.
Разберем как определяется общедомовое имущество и личное владельца помещения:
- когда отсутствуют запорные краны на батареях отопления - это общее имущество дома;
- если же краны имеются, отопительные приборы относятся к внутриквартирному, то есть личному имуществу.
По 1 пункту обязанность управляющей компании и ремонт осуществлять за их счет (Правила, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491).
За личное имущество (2-й пункт) отвечает сам собственник помещения.
Управляющие организации, как водится, стараются как можно больше перекинуть на собственников.
Проблемы с заменой радиаторов не исключение - менять их не хотят и нести ответственность за батареи тоже, а домов старого фонда, в которых батареи также старые, множество.
УК стали практиковать вместо установки радиаторов врезку отключающих устройств, где изначально их не было.
Так, очень технично отопление в квартирах становится личной собственностью.
Сегодня по этой теме уже сложилась судебная практика.
Рассмотрим один из примеров с врезкой отключающего устройства вместо батареи.
Владелица квартиры направила заявку в УК с просьбой заменить батарею в аварийном состоянии. Специалисты демонтировали, имеющийся радиатор и поставили запорный кран, а далее последовало предложение купить новый за счет личных средств собственницы.
Однако, собственницу такой вариант не устроил, и она обратилась в суд. Судебное разбирательство завершилось в пользу истицы.
Судом высказана позиция:
- на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не предусматривались отключающие устройства на отопительной внутридомовой системе;
- краны в квартире установлены после демонтажа радиатора, который был частью общедомового имущества.
Следовательно, за его содержание отвечает УК, и после установки запорных кранов также ответственность не снимается.
Суд кассационной инстанции подтвердил правильность решения и еще добавил: в случае изменения общедомовой системы отопления посредством установления отключающих устройств, вопрос ставиться перед обладателями помещений на общем собрании и должно быть получено согласие всех собственников этого дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Таким образом, врезка запорных кранов не снимает ответственности с управляющей компании за отопление в квартире, если нет 100% согласия собственников помещений дома.
Радует, что суд на стороне жильца, а управляющую организацию обязали в течение 30 дней установить новую батарею в квартире истца (Третий КСОЮ, дело № 8Г-9772/2023).
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!