❗️«Не миритесь, боритесь!» Если коротко и очень пафосно описать идею, которую мы тут активно продвигаем в народ, лучше и не придумать. Народ, конечно, сильно сопротивляется и пишет удручающие комментарии:
«у людей нет доверия к правосудию и государству», «бюрократическая машина все равно всех перемелет и съест», «нет времени на судебные мытарства, тут бы выжить просто»!
Не сказать, что мы Вас не понимаем, но, поскольку настырные, будем стоять на своём!
Долгие годы работы помогли вывести закономерность: чем больше человек может потерять, тем больше он верит и в законы, и в правосудие, и в торжество справедливости.
-Апелляция? Давайте!
-Кассация? Конечно, конечно!
-А почему бы и не в Верховный суд?
-А еще инстанции есть?
Когда на кону большие деньги, судебные процессы перестают быть мытарством и превращаются в эффективный инструмент сохранения своего капитала! Сегодня поучимся у тех, кто умеет эти деньги считать.
Дело об инвесторах
Крупный инвестор выкупил под строительство коттеджного поселка большой земельный участок в Московской области. Бизнес-проект заключался в последующем размежевании этого участка на более мелкие с целью их дальнейшей продажи.
По условиям договора купли-продажи на территории коттеджного поселка инвестор за свой счет должен был провести необходимые инженерные сети и коммуникации, в том числе водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение, хозяйственно-бытовые и ливневые канализации, размещенные в границах партнерства, улицы и проезды с твердым асфальтобетонным покрытием, освещение улиц и проездов, внешнее ограждение земельных участков.
Именно на этих условиях наши клиенты (семейная пара) купили у вышеупомянутого инвестора шесть земельных участков для строительства на них жилых домов и опять же их дальнейшей продажи; один участок оформили на супруга, остальные пять – на супругу.
Сумму договора покупатели оплачивали в рассрочку. Окончательный расчет должен был состояться по факту выполнения продавцом своих обязательств по созданию объектов общего пользования на территории поселка. Из договора четко следовало, что к определенному сроку все места общего пользования должны быть созданы, выведены из частной собственности продавца и переданы в управление и обслуживание специально созданной для этих нужд Ассоциации.
Почему покупатели стали клиентами «Юридического бюро «Ржанов и партнеры», уже, наверное, понятно. Продавец свои обязательства по созданию объектов инфраструктуры исполнил частично, да и те с нарушением сроков и техническими нарушениями, что не позволяло ввести все объекты общественного пользования в эксплуатацию и передать их на баланс муниципальному образованию и в управление Ассоциации. Покупатели, не получив оговоренные договором неотделимые улучшения, имели абсолютно законное право требовать соразмерного уменьшения стоимости своих земельных участков.
Проведя все необходимые расчёты по цене исков, нами были инициированы два судебных процесса, где мы представляли каждого из супругов, и речь шла о довольно внушительных суммах.
❌ Ответчик с предъявленными исковыми требованиями не согласился, подтвердив окончание строительства объектов инфраструктуры договорами подряда и актами выполненных работ, и заявил встречные требования, в которых просил суд признать недействительным пункт договора купли-продажи в части обязательства передать на баланс построенные объекты общественного пользования, ссылаясь на то, что без вхождения в состав Ассоциации ответчика, как ее члена, передача объектов невозможна.
Чтобы долго не мусолить здесь статьи гражданского кодекса и строительные нормы, скажем сразу, оба суда мы проиграли! Не хочется, чтобы звучало, как оправдание, но очень богатые люди знают, как делать дела. Необходимые для предоставления в суд договоры подряда и акты выполненных работ быстро появляются с одним движением руки, протягивающей красивые красные купюры.
«Помощники» правда подошли к вопросу недобросовестно: все необходимые договоры и сметы напечатали, а свериться с договорами купли-продажи и указать в документах, необходимых для представления в суд, правильные сроки не смогли.
❗️Мы были настолько уверены, что суд примет во внимание эти несостыковки, что даже не ходатайствовали о назначении судебной строительно-технической экспертизы! Но когда нам отказали по первому делу, мы тут же заявили ходатайство о назначении экспертизы по второму делу, где суд экспертизу назначил, но не смотря на то, что она явно показывала, кто тут «плохой парень» (эксперт установил, что созданные на территории участков коммуникации не соответствовали строительным нормам и правилам, в связи с чем не могли быть введены в эксплуатацию), суд результаты экспертизы во внимание не принял. Справедливости ради надо сказать, что право такое у суда есть и закреплено в законодательстве (с. 3 ст. 86 ГПК РФ).
В удовлетворении исковых требований нам было отказано без лишних сантиментов. Встречные же исковые требования были полостью удовлетворены. И вопрос об апелляции даже не звучал, апелляционные жалобы были составлены молниеносно!
Апелляционный суд правда дела супругов рассмотрел по-разному. В одном случае решение районного суда было отменено, и наши исковые требования были удовлетворены в полном объеме, включая все судебные расходы. В другом же случае поданную нами апелляционную жалобу суд оставил без удовлетворения, также отклонив ходатайство о назначении экспертизы и посчитав возможным рассмотреть жалобу по уже имеющимся в деле доказательствам.
За старания по второму делу воздалось нам уже в кассационном суде, где судебная коллегия изучила материалы дела и выявила все нарушения, на которые апелляционная инстанция закрыла глаза, и направила дело на новое рассмотрение в районный суд.
Вывод
Да, судебная система ленива, неповоротлива и явно требует реформ. Но даже в сегодняшних реалиях правду искать стоит, будь Вы инвестор-миллионер или самый обычный человек со средней зарплатой. Любые ошибочные решения корректируются в вышестоящих инстанциях, и закономерность тут проста.
Защищаете свои интересы в суде = развиваете правовую культуру = учите судей работать добросовестно, проявляя настойчивость в защите своих интересов.
❗️Отказать одному не составит труда, отказать тысячи уже не так просто…
P.S.: с текстами полных судебных актов вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе практика.
А поддержать работу нашего дзен-канала можно по ссылке.