Материнский (семейный) капитал является государственной субсидией, которую с 1 января 2007 года могли получить семьи с двумя и более детьми. В начале 2020 года программа была расширена, материнский капитал стал доступен уже при рождении первенца.
Согласно ФЗ-256 от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", материнский капитал можно использовать только на определенные цели, включая улучшение жилищных условий. Вариантов "улучшить условия" несколько: покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома.За материнский капитал не возможно купить : апартаменты,коммерческое помещение под бизнес,гараж.
Для использования капитала соблюдается ряд условий:
- Жилье должно находиться в Российской Федерации, а также не должно быть в аварийном состоянии.
- Если квартира приобретается в ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается за собственные средства, то для использования маткапитала нужно подождать 3 года.
- Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с использованием маткапитала, по закону, каждый член семьи - оба родителя (если брак зарегистрирован) и дети, должны получить долю в праве собственности на недвижимость.
Если вы собираетесь купить квартиру, продавец которой использовал маткапитал, возможны проблемы. Самая распространенная - родители по какой-то причине не выделили доли детям в квартире, что является нарушением закона. Покупателю важно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а дети получили свои доли в ней. В следующих разделах мы рассмотрим, какие действия следует предпринять продавцу и покупателю в различных ситуациях при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.
Использован материнский капитал, но доли для детей не выделены.
Встречаются ситуации, когда после использования материнского капитала доли в недвижимости не могут быть немедленно выделены детям. Например, если родители приобретают квартиру в новом доме, для выделения долей необходимо ожидать завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что должно быть сделано не позднее, чем через полгода после этого события.
В России отсутствует эффективный механизм контроля за процессом выделения долей детям после приобретения недвижимости, поэтому некоторые родители, намеренно или по недопониманию, не выполняют это обязательство. Не выделение долей детям является нарушением правил использования государственной субсидии и создает риск оспаривания сделки, что довольно часто происходит на практике. Прежде чем продавать квартиру, собственник должен выделить доли детям и только затем распоряжаться своим имуществом.
Собственник должен подать заявление на выделение долей в письменной форме и предоставить его вместе с необходимыми документами для регистрации. В случае совместной собственности на обоих супругов, действует простая письменная форма. Однако, для долевой собственности в договоре купли-продажи должны быть указаны доли каждого из супругов. Если доля другому супругу не переходит, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а оставшаяся часть переходит в совместно нажитую собственность двух супругов, при этом нотариальное удостоверение не потребуется.
Затем выделение долей должно быть зарегистрировано через МФЦ в Росреестре, а также потребуется получить разрешение на продажу имущества в органах опеки, согласно предыдущей схеме. Стоит отметить, что законом не установлено, какая конкретно доля должна быть выделена ребёнку — 3 квадратных метра или 23.
При расчете размера доли, специалисты советуют учитывать средства, вложенные в недвижимость из материнского капитала, площадь квартиры или дома и количество членов семьи.
Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона рублей, площадью 45 квадратных метров, и использовали маткапитал частично, вложив 300 тысяч рублей, то доля материнского капитала составит 10% от общей стоимости. Если в квартире живут три человека, каждому необходимо выделить, по меньшей мере, 3.33% от общей стоимости и площади. Таким образом, доля ребенка не должна быть менее 1.5 квадратных метров.
Если у вас остались вопросы вы можете обратиться к моей команде профессионалов оставив заявку на сайте https://cik24.ru/ наши специалисты с вами свяжутся или позвоните по номеру телефона 8-495-220-70-05 чтобы получить компетентную юридическую помощь и гарантировать безопасность вашей сделки.