Мои дети, моя квартира, а муж больше не мой. Он ушел к другой женщине, а затем мы оформили развод. Так почему я должна выделять ему долю после погашения ипотеки и платить налог с его доли после продажи жилья? Вот такие вопросы задала мне клиентка.
На самом деле, перед Вами ситуация, с которой мне приходится сталкиваться очень часто.
Почему обстоятельства складываются таким образом?
Во-первых, при покупке жилья используется материнский капитал. По итогу, 256 ФЗ обязывает выделять доли всем членам семьи. Однако, на момент, когда ипотека погашалась и возникла необходимость выделить доли , мужа у женщины уже не было
Следовательно, на долю бывший супруг претендовать не мог. Об этом говорит и пп. 4, 5 ст. 3 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми.
Во-вторых, если иного жилья в семье не имеется, а квартира находится в собственности более 3 лет, налога тоже не будет (ст. 217.1 НК РФ). В случаях, когда у мамы или детей имеется иная недвижимость придется изучить ст. 217.1 детально и проанализировать все 5 условий, чтобы выяснить вероятность освобождения от уплаты налога на прибыль.
В описанном случае, женщина владела квартирой 4 года, выплачивала ипотеку, и решила перебраться поближе к родителям в другой город. И она это сделала, минуя уплату налога, так как жилье для неё и детей было единственным.
Чем ей помогла я? Вникла в ситуацию, изучила документы, объяснила, что можно заявить имущественный вычет к возврату, так как женщина работает и имеет официальный доход.
Организовала и провела сделку, купли-продажи. Подготовила декларацию от ее имени. Написала пояснения, подала заявление на имущественный вычет.
А также заявила вычет за детей без оплаты за эту услугу (как подарок). Сумма хоть и не большая, однако в семье одинокой мамы лишней не будет.
Мораль этой истории в том, что при рассмотрении серьезных вопросов не нужно тратить время и нервы на нагнетание эмоций. Чаще всего, возникший жилищный вопрос решается без участия бывших.
Обращайтесь к специалистам и ситуация уже не будет казаться такой тяжелой)))) В любой ситуации вегда есть выход, основная задача эксперта, его найти.
Фотографию для данного поста предоставила компания Александр Аксенов
