Эксперты рассказали о причинах падающего объема ипотеки и дали свои прогнозы на ближайшие месяцы.
В октябре этого года российские банки выдали на 17% ипотечных кредитов меньше, чем в сентябре. В деньгах сокращение составило 19%.
Основными факторами замедления специалисты считают рост рыночных ставок вслед за ключевой, изменения в ипотечных программах с господдержкой и ужесточение регулирования со стороны ЦБ. Всплеск спроса на ипотеку в сентябре происходил на фоне того, что многие покупатели старались приобрести недвижимость до повышения процентной ставки. После сентябрьского ажиотажа популярность ипотечных займов на «вторичке» упала из-за высоких ставок на 30-45% за месяц. Начал следом сокращаться и спрос на ипотеку с господдержкой. И это при том, что сегодня на ипотечные сделки выходит немало клиентов по ранее одобренным заявкам с более низкой ставкой.
В ноябре-декабре объем выдачи жилзаймов продолжит сокращаться из-за высоких ставок, переваливших за 17% годовых, убеждены эксперты. С января перспективы куда мрачнее, поскольку банки будут еще требовательнее к заемщикам.
В противовес снижению ипотечного спроса застройщики уже начали предлагать беспроцентные рассрочки на 12 и более месяцев. «Эта тенденция сохранится и будет расти процент людей, предпочитающих рассрочку ипотеке, так как это становится более выгодным. На ипотеку для покупки на вторичном рынке смогут претендовать только клиенты с высоким уровнем дохода», – уверена управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова.
Вторя прогнозам коллеги, основатель бутикового агентства недвижимости Chili Надежда Дубинина подчеркивает, что рынок ждет оттепели, «но, по-видимому, она будет не скоро».
Подробнее о текущем положении дел на ипотечном рынке и полные прогнозы экспертов читайте в нашей статье.