Узнать, готов ли банк выдать кредит на покупку жилья, можно онлайн и всего за один день. Решение будет предварительным и не гарантирует сделку, но на него можно опираться при выборе квартиры.
Рассказываем, как получить предварительное одобрение, зачем это нужно и на что влияет.
Что это такое
Предварительное одобрение — это неокончательное решение банка по заявке на кредит. Оно неокончательное, потому что на этом этапе банк не проводит глубокую проверку данных и кредитной истории потенциального заемщика, а «верит на слово» его анкете.
В ответе на заявку банк указывает максимальный размер кредита и формирует предложение по ипотеке.
Вот как это выглядит:
Уведомление о предварительном одобрении ипотеки в Совкомбанке
В чем польза
Предварительное одобрение позволяет заранее узнать размер, ставку и ежемесячный платеж по кредиту. Все это — фильтр для поиска жилья.
Допустим, молодая семья хочет купить евротрешку. Подходящий вариант есть в спальном районе, а есть в 10 минутах от центра, но подороже. Семья подумала, что платить за квартиру рядом с центром будет накладно, и пошла оформлять сделку на квартиру в «спальнике». Если бы до этого они подали заявку на предварительное одобрение, то заранее знали, что:
— для них действует низкая ставка по «семейной ипотеке»;
— суммы одобренного кредита достаточно для покупки жилья подороже;
— можно увеличить срок, чтобы в месяц платить еще меньше, но жить в центре.
Подать заявку на предварительное одобрение лучше сразу в несколько банков, чтобы сравнить условия ипотеки и выбрать наиболее выгодные.
Как получить
Процедура предварительного одобрения может незначительно отличаться в зависимости от банка. Но точно во всех понадобится:
— создать или войти в личный кабинет на сайте или в приложении банка;
— указать в анкете ФИО и паспортные данные;
— заполнить данные о доходе и текущем месте работы.
Открывать при этом карту банка необязательно. Заявку рассмотрят, даже если вы пока не являетесь клиентом.
Когда ипотеку берут супруги и планируют выплачивать ее вместе, данные нужно указать на каждого. Наличие второй зарплаты повышает шансы на одобрение и увеличивает размер кредита.
Что делать дальше
Предварительное одобрение действительно в течение трех месяцев. За это время заемщику нужно выбрать подходящую квартиру, согласовать ее с банком и собрать документы для сделки. Пакет документов отличается в зависимости от типа недвижимости, поэтому перечень бумаг лучше заранее запросить у банка.
Базовый набор документов для покупки квартиры в ипотеку:
— заполненная анкета банка;
— паспорт и СНИЛС;
— справка о доходах 2-НДФЛ;
— свидетельство о заключении или расторжении брака;
— трудовая книжка.
О чем еще нужно знать
Важно помнить, что предварительное одобрение ипотеки ни к чему не обязывает. На этом этапе можно изменить срок кредитования, выбрать другую квартиру или вообще отложить покупку. Никаких штрафов или других санкций за этим не последует, на кредитную историю тоже никак не повлияет.
Для банка работает этот же принцип. Если заемщик указал ложные сведения о зарплате или просрочил платежи по текущим кредитам — тогда банк обнаружит это при проверке перед сделкой и откажет в ипотеке, несмотря на предварительное одобрение.
Предварительное одобрение ≠ заключение сделки, поэтому опасаться его не стоит.
Выбирайте квартиру в проектах ПСК Дом и оставляйте заявку на сайте. Ипотечные брокеры ответят на вопросы, подберут выгодные условия ипотеки в банках-партнерах и займутся оформлением вместо вас.