Аванс или задаток при покупке дачного участка: в чем разница и что выгоднее?!
При покупке дачного участка многие сталкиваются с предложением внести аванс или задаток как гарантию того, что сделка состоится.
В чем разница? Как оформить?
Задаток
Задаток - это такая форма предоплаты по договору, которая несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.
Задаток несет две функции:
функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка
гарантийную функцию
Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.
Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
Аванс
Популярность аванса настолько же велика, насколько мизерна его роль в законодательстве: аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Кроме того, ни в одной статье нет понятия «аванса».
Аванс - это денежная сумма, которая заранее выдается юридическому или физическому лицу для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ, оказанных услуг. Аванс является предварительным способом расчетов.
Тем не менее, такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию.
Аванс - это предварительный способ расчетов, и он должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась.
Если Вы готовы совершить покупку заинтересовавшего дачного участка, и Ваша цель - установить ответственность, выбирайте задаток. Если не совсем уверены в выборе или ситуация не совсем определенная, если в Ваших планах что-то может поменяться - лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», помните — он не дает никаких гарантий.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593