Спикер нижней палаты Государственной Думы РФ Вячеслав Володин выступил с предложением продифференцировать ипотечные ставки по регионам в зависимости от размера средней заработной платы. Как ни странно, глава Центрального банка Эльвира Набиуллина поддержала инициативу, отметив, что регулятор давно планировал провести подобную реформу.
Суть инициативы
Законотворцы считают, что ипотечные ставки должны быть разными в каждом регионе. Предлагается их назначать, исходя из следующих региональных показателей:
- объем строящегося жилья;
- разница между стоимостью недвижимости на первичном и вторичном рынках;
- размер средних заработных плат.
Так, где мало новостроек и невысокие заработные платы будут предлагаться ипотеки со сниженными ставками, что будет стимулировать застройщиков к застройке региона.
Вдобавок к этому, Набиуллина ясно дала понять, что льготная ипотека сохранится тоже, только приобретет адресный характер. Адресные льготы и дифференциация ипотечных ставок будут способствовать развитию рынка недвижимости в России.
Мнения экспертов
Аналитики же отреагировали на новость неоднозначно. Многие посчитали, что новый закон вызовет разгон цен на жилье. Низкая ставка по ипотеке вызовет увеличение спроса, ну а тут, конечно, застройщики подсуетятся и увеличат стоимость квадратного метра.
Причем, если не ввести условие, что сниженная ставка предоставляется только по месту регистрации в том регионе, где она на таком уровне, то разгон цен вполне реален. Люди из других регионов начнут скупать недвижимость там, где условия более выгодные. Это создаст дополнительный рост спроса среди покупателей.
Но другие эксперты не согласны с таким мнением. Они считают, что основная масса людей переселяется в крупные города, особенно в Москву и область. В этом регионе точно не будет низких ставок, а люди предпочитают брать жилье там, где будут жить и отдыхать. Условно говоря, москвич не будет покупать квартиру во Красноярском крае, только потому что там низкие проценты по ипотеке.
Третьи эксперты заявляют, что проект нужно доработать и ориентироваться еще на два показателя по региону:
- средняя стоимость квадратного метра;
- уровень обеспеченности жильем среди населения.
Это позволит сделать ставки по ипотечным программам более справедливыми. Также учет дополнительных показателей будет препятствовать серьезному разгону цен на жилье в регионах с низкими ставками.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!