Наша нормативка меняется столь стремительно, что не всегда успеваешь отслеживать все изменения) Особенно, когда принимается новая редакция СП, а не вносятся изменения в действующий. При изменениях в действующем СП можно воспользоваться функцией показать только изменения, а при полностью новой надо читать все, и очень внимательно.
Буквально вчера обнаружила, что в новом СП54.13330.2022, который действует с 14 июня 2022 года, изменили определение лоджии.
Было в СП54.13330.2016
3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.
Стало в СП54.13330.2022
3.1.19 лоджия: Вспомогательное неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух сторон при угловом расположении) на всю высоту этажа, ограждение с открытой стороны (сторон) и ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает; может выполняться с покрытием и остеклением.
Казалось бы, добавили всего два слова, а какие последствия... Любимая частью застройщиков "теплая лоджия" закончила свое существование 13.06.2022г.
Что удивительно, пробежавшись сейчас по проектам в продаже нескольких застройщиков со сроком сдачи конец 2025- 2026 годы, отсутствие "теплых лоджий обнаружила только у одного из пяти (и это ПИК). Все остальные жизнерадостно продолжают продавать квартиры с "теплыми лоджиями".
Что же случилось такого криминального, спросит любопытный читатель? Подумаешь, изменили определение - физически то ничего не изменилось. Как была лоджия с отоплением, так она и осталась, а то что в проектной документации ее назовут как-нибудь по другому - то и что с того? Ну напишу я в экспликации "кабинет или комната отдыха или спортзал", квартира останется той же самой (Это я сейчас цитирую нашего юриста, который не понял, что же меня тут так взбудоражило).
Придется вспомнить с чего начиналось и для чего вообще нужен балкон с точки зрения нормативной документации, при чем нормативной документации чужды чаяния жителя о месте складирования редко используемых вещей, месте для покурить/подышать свежим воздухом/ попить чая, любуясь закатом и тд.
Все просто - балкон/лоджия это аварийный выход из квартиры, где в случае пожара и невозможности эвакуироваться по лестнице, житель будет ждать спасения. Специально для этого есть требования к минимальной ширине простенка на балконе/лоджии или наличию лестницы на балконе/лоджии. Такой аварийный выход должны иметь все квартиры, расположенные выше 15м от земли (это примерно 5 этаж). Вроде бы логичное требование - балкон/лоджия находится за наружной стеной (толщина достаточная, быстро не сгорит), ширина простенка не позволит открытому огню из проема добраться до человека. Площадь балконов/лоджий учитывается с понижающим коэффициентом - при определении цены квартиры некоторые застройщики вообще не брали в расчет площадь балконов/лоджий, другие включали в цену квартиры
По заветам кого-то из великих, нет такого преступления, на которое не пойдет капитал из-за прибыли - застройщиков осенила гениальная идея продавать эту площадь по полной цене квадрата - тогда и появились эти "теплые лоджии". Пожарные этому бреду не возмущались, соглашались принимать проекты с аварийными выходами на такие "теплые лоджии" и все было прекрасно (для застройщиков уж точно).
А теперь лавочка прикрыта. Пожарные нормы допускают аварийный выход только на балкон или лоджию, лоджия должна быть неотапливаемой = никакие кабинеты, комнаты отдыха, спортзалы и даже зимние сады не подходят.
И все бы ничего - нарушение требований пожарных норм можно оправдать либо расчетом пожарных рисков (быстро и недорого), либо разработкой СТУ (дольше и дороже). Но, к сожалению застройщиков, кроме пожарных норм, есть еще и санитарные, которые скучно требуют наличие естественного освещения в жилых комнатах и кухнях. А естественное освещение возможно только через световые проемы в наружных стенах - единственное, что может быть перед световым проемом это балкон или лоджия. Никакие иные названия этого помещения не подходят, потому что будет считаться, что комната находящаяся за такой "теплой лоджией" не имеет естественного освещения.
Пока-пока, теплая лоджия - скучать не буду)))