Владелец каждой 2-й квартиры не знает - что делать со своей квартирой! Не верите? До того, как я начал работать риэлтором, я тоже не верил.
Да, вы не ослышались. Именно каждый второй. Но оговорюсь, что это владельцы из числа тех, которые имеют, так сказать, лишнюю квартиру, т.е. приобретали ее с целью вложения денег, или квартира досталась им “на халяву” (подарок, наследство и т.д.). Именно в этих случаях работает моя статистика.
Невероятно, но мне пришлось это увидеть своими глазами. Я зашел в квартиру, которая простояла запертая на ключ 10 лет. Она не выставлялась на продажу и не сдавалась в аренду. Она «пролежала» на складе товаров 10 лет не принося владельцу доходов, а лишь одни расходы. У меня не было логического объяснения этому.
Мозг лихорадочно прикидывал расходы: по платежам ЖКХ: в среднем 5 000 руб./месяц*12 месяцев*10 лет =600 тыс. руб. Получаем такой невеселый баланс расходов и доходов за 10 лет владения квартирой:
Доходы – 0 руб.
Расходы – 600 тыс. руб.
Но ведь еще есть и недополученная прибыль! Тут цифры еще страшнее: 10 лет*12месяцев*30 тыс. руб. (средняя цена аренды такой квартиры) =3,6 млн. руб.! Если бы эта квартира сдавалась ежемесячно то собственник мог бы купить еще одну квартиру.
Вы думаете, что так замораживают свою недвижимость только олигархи, которым некуда девать деньги? Отнюдь нет! По моим наблюдения так ведут себя именно небогатые люди, которые нашли бы куда потратить вырученные средства. Но в ответ я каждый раз слышу: «Мы боимся сдавать квартиру…, мы хотим придержать квартиру…, не имеет смысла запускать жильцов ведь скоро…, квартира не укомплектована.., соседи просили не сдавать пока…, некуда вывезти вещи…, я пробовал не получилось…и т.д. и т.д. » Для меня это до сих пор феномен. А как считаете вы? Есть ли у вас такие примеры из жизни?
Как можно использовать квартиру с выгодой?
Квартира - это не только место для жизни, но и источник дохода. Существует множество способов, как можно использовать квартиру с выгодой, в зависимости от ее размера, расположения, состояния и ваших предпочтений. В этой статье я рассмотрю некоторые из них.
- Сдавать квартиру в аренду целиком. Это самый распространенный и простой способ получать доход от квартиры. Вы можете сдавать квартиру на длительный или короткий срок, через агентство или самостоятельно.
- Сдавать квартиру в аренду по комнатам. Этот способ мало кто использует, но он еще выгоднее, чем сдача квартиры целиком.
- Продавать квартиру. Если вы хотите получить большую сумму денег за свою квартиру, вы можете продать ее. Однако, это требует времени, усилий и затрат на оформление документов, рекламу, показы и переговоры. Кроме того, вы должны учитывать налоги, комиссии и рыночную ситуацию.
- Обменять квартиру. Если вы хотите сменить место жительства, вы можете обменять свою квартиру на другую, более подходящую по параметрам, расположению или цене. Это позволит вам избежать затрат на покупку и продажу квартиры, а также сэкономить время и нервы. Однако, для обмена квартиры вам нужно найти подходящий вариант, согласовать условия с другой стороной и оформить все необходимые документы.
- Переделать квартиру. Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, вы можете переделать свою квартиру, например, сделать ремонт, перепланировку, увеличить площадь или количество комнат. Это позволит вам сделать квартиру более комфортной, функциональной и красивой, а также повысить ее стоимость. Однако, для переделки квартиры вам нужно получить разрешение от соответствующих органов, нанять специалистов, купить материалы и оборудование.
- Использовать квартиру для бизнеса. Если вы хотите зарабатывать деньги на своем хобби, таланте или профессии, вы можете использовать свою квартиру для бизнеса. Например, вы можете организовать в своей квартире мастерскую, студию, салон, офис, магазин, кафе или гостиницу. Это позволит вам экономить на аренде помещения, удобно распоряжаться своим временем и ресурсами, а также привлекать клиентов из своего района. Однако, для использования квартиры для бизнеса вам нужно учитывать требования законодательства, санитарии, пожарной безопасности, налогов и соседей.
Как видите, есть много способов, как можно использовать квартиру с выгодой. Пригласите умного риэлтора на чашку чая и обсудите с ним все. Он обязательно подскажет вам, как можно не только сохранить деньги и квартиру, но и приумножить то и другое. Выбирайте тот совет, который подходит вам по интересам, возможностям и целям, и наслаждайтесь результатом!
С вами всегда ваш риэлтор в Хабаровске Жук Андрей. Ставьте лайки если история задела и подписывайтесь. Отвечу на любые вопросы!
Риэлтор Жук Андрей Тел./WA +7 914 158 01 66
