Если вы приобретаете жильё в ипотеку, всегда встаёт вопрос об обеспеченности кредита. Для банка, чем более он обеспечен, тем лучше. Уж они там, что только не придумывают, в том числе притягивают супругов, чтобы их как-то затащить в сделку. Формы здесь две: созаёмщик либо поручитель. Что одно, что другое таит в себе серьёзные опасности. Давайте рассмотрим, конкретно созаёмщика.
Само слово созаёмщик, значит, что заёмщиков будет двое: это вы и ваш муж. Соответственно, это не муж берёт ипотеку, а это вы берёте ипотеку вместе с мужем. Вы точно такое же ответственное лицо по ипотеке, которое должно исполнить все условия кредитного договора, в том числе, осуществлять оплату.
Если такие оплаты не осуществит муж, то, как говориться, банк придёт к вам. Конечно, если вы поручитель, банк и в этом случае придёт к вам, но ответственность поручителя она дополнительная, т.е. сначала должен исполнить обязанности основной заемщик. Только если он не исполнит, то банк обратиться к вам за исполнением обязательства.
В отношении созаёмщиков, банк сам выбирает к кому из вас обратиться с требованием, и в какой момент. Поэтому он может обратиться напрямую к вам и осуществить какие-то действия, потребовать исполнения обязательств, провести оплаты. Если у вас есть какие-то счета в этом банке, то они могут произвести списание с ваших средств и произвести оплату долга. Конечно, если вы давали на это согласие и это предусмотрено договором.
Поэтому, положение созаёмщика гораздо более опасно, и надо вступать в это только, если вы уверены в своих силах. Положение созаёмщика отличается не только опасностью, но и тем, что он был включён в сделку. Поэтому вы непосредственно узнаёте всё о сделке, банк обязан вас информировать о всех действиях проходящих по сделке, в том числе проводимых платежах и расчётах.
Если вы поручитель, то пока основной заёмщик не нарушит обязательства, вы ничего о сделке не узнаете и банк информировать ни о чем не будет. Вы будете поставлены перед фактом, когда, в один прекрасный день банк заявит вам свои требования, а вы будете к этому не готовы.
Созаёмщик в этом отношении более защищён, он хотя бы в курсе всего происходящего и ещё на стадии возникновения проблем можно уже понимать, куда всё это идёт, принять хоть какие-то меры. Хотя, если брать конкретно ипотеку, какие тут можно предпринять меры, если платить надо, поэтому опасность есть. Взвешивайте свои силы и думайте три раза.
Льготную ипотеку отменят?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.